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2008/04/10 18:16
記者曹逸雯／台北報導

總統選後政治局勢明朗，看好兩岸三通利多發酵，房地產景氣持續升溫，建商購地與推案更是積極，財政部國有財產局10日公開標售的一批國軍老舊眷村改建國有不動產共有10宗，吸引了83封標單搶標，標脫率達8成，其中較受矚目的是第3標號，位於吉林路巷弄內的360坪土地，吸引了25組人馬搶標，最後由華固建設以8.82億元標得，高出底價1倍，平均每坪決標單價244萬元。

國產局北區辦事處今天原擬標售眷改土地12宗，但原本最受囑目的光復南路與臥龍街巷內2筆土地因故停標，只剩10宗，但仍吸引83封標單搶標，標脫率8成。

今天的標案中，以第3標位於吉林路12巷的360坪土地最受矚目，共吸引了25封標單搶標，其中不乏興富發建設、宏泰人壽、力麒建設、太子建設、吉美建設、基泰建設、宏普建設、九昱建設、國巨建設等知名建商在列，最後由華固建設以8.82億元得標。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，台北市區缺地嚴重，即使建商捧著錢買地，也不見得能買到理想的建地，導致近年公有土地標售案件，標脫價屢創新高，同時，在都市更新政策的強大誘因下，更讓建商對標地趨之若騖，而位於南京東路與長安東路間的吉林路段，是中山區極少數未受商業氣息干擾的區域，路寬20米且車流量少的先天優勢，加上捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，讓建商紛紛搶地推案。

王財旺指出， 今天這塊土地因位居靜巷內，基地方正且面積適中，因此吸引多家建商積極搶標卡位，以標脫價8.82億元計算，平均每坪土地單價244.81萬元；若以容積率225%計算，容積單價則高達一坪108.81萬元，在原物料漲聲不斷的趨勢下，建商勢必會墊高房價，預估推案價格將破百萬元。

王財旺表示，過去容積率突破90萬元的標案，多集中於大安及中正區，這次第3標的土地，替中山區奪下一席，顯示建商看好中山區的房市，積極搶攻土地進行推案。

國產局在95年曾標脫一塊在長安東路與吉林路口的391坪商三(特)土地，土地單價每坪212.53萬元，容積單價突破90萬元大關；同年力麒建設也標得一筆同樣地段與使用分區的土地，當時得標土地單價為180.39萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，預售開價每坪73萬元。

今天標售的另外二筆同樣位於吉林路巷道內的土地，面積分別為205坪與91坪，同樣也吸引了許多上市櫃建商搶標，包括宏泰人壽、達新開發、九昱建設、翔譽建設等都參與投標，分別有16與27封標單搶標，最後由尊勝建設以4.1億元與1.8億元標得，都超出底價1倍以上，平均每坪決標單價分別為203.9萬元與207.4萬元。