☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

台北市房價看回不回，現在還有三字頭房價區嗎? 答案是有，但不在文山區，也不在萬華、大同區，這些地區現在表價多已從四字頭起跳，想找三字頭，只剩士林區的社子地區。

社子是目前台北市最便宜的房價區，早兩年，這裡和萬華、大同、南港價位差不多，但拜「會淹水」惡名所累，萬華現在開價已到一坪60萬元，大同已到70萬元，有黑鄉之稱的南港更已到80萬元，社子推案開價還在30來萬元。

社子是目前台北市最便宜的房價區，早兩年，這裡和萬華、大同、南港價位差不多，但拜「會淹水」惡名所累，萬華現在開價已到一坪60萬元，大同已到70萬元，有黑鄉之稱的南港更已到80萬元，社子推案開價還在30來萬元。

怕淹水？避開社子島

淹水一說，害慘了社子房市，實際上，熟悉當地的信國實業專案經理梁聖德說，社子分成「葫蘆堵」、「社子」和「社子島」，會淹水的只有「社子島」，其他地區從來沒淹過，可是外界不了解，客戶進不來，所以房價老是漲不起來。

社子位於基隆河和淡水河交會之處，呈狹長狀，區域房仲業說，一般延平北路五段以後就算社子，葫蘆國小一帶叫「葫蘆堵」，延平北路六段、社子街、社正路、社中路、通河西街一帶是「社子」，延平北路七段以後，就是「社子島」。

「社子島」因為會淹水，而且有都市更新限建、限制遷入等規定，因此這些年完全沒有推案；葫蘆堵一帶開發比較早，可建地很少，這幾年推案也寥寥可數。比較密集的都在延平北路六段兩側，目前就有四、五個推案銷售中。

規模比較大的有兩個，一個是位於通河西街的「杜拜」，基地有800多坪，總戶數達86戶。此一個案近水岸，規劃SRC還加上新日鐵制震，而且有多項休閒設施，這種個案在台北市就算中古屋一坪也要五、六十萬元，但個案開價一坪35萬元。

區域生活機能豐富

另一個案名為「御庭」，位於社中街，規劃有二百多坪的中庭花園、近市場、近公園，附近還有一個規劃中的環狀線「社正公園站」。此一個案開價是目前區域最高，不過也是從每坪35萬元起跳，最高喊到45萬元。

指標個案都這種行情，其他小個案當然更不用說，有一個推案在區域打定點廣告，號稱「29萬元送裝潢」，看了讓人嚇了一跳，以為回到SARS時代，登門一問，原來就只是廣告，不過實際表價也沒貴很多，一坪33萬元。

房價這般低，實際走訪，除了淹水誤解外，區域有不少建案巷道極其窄小，有些建案因為路是橢圓的，規劃時也不後退，直接蓋滿，結果蓋得斜斜的，房價低也是應該；但除此之外，區域生活條件其實也不錯。

休閒、購物、交通均方便

璞全廣告專案徐嘉陽說，社子目前除了還沒有捷運外，休閒、購物、交通都很方便。當地有兩大河濱公園可活動，一個在基隆河畔，有網球場、棒球場，還有自行車道，另一個則是淡水河畔，也一樣可以騎車慢跑運動。

當地也有兩個傳統市場，其中社子市場頗具知名度，除了應有盡有，消費也比市中心便宜，另外當地還有一個花市。區域也靠近，士林夜市，開車上百齡橋下橋就到。透過洲美、環快、重慶北路交流道，還可迅速前往淡水，市中心區。

當地建設題材也不少，雖然都喊了一段時間了，但最近比較有進展，像是跨過淡水河，白鷺鷥橋頭造型的社子大橋，預計年中就會施工，堤外河濱公園加強綠化及自行車道規劃刻正進行中，未來淡水河藍色公路也規劃在此設搭乘站。

比較遙遠一點的建設有三項，一是捷運環狀線第二階段，從三重重陽重劃區過來，在社子設有「社正公園站」，然後再到士林；另一個是串連北投、士林及大同的十字型輕軌，在社子設有不少站，第三項則是社子島都市更新計劃。

「但社子最大的題材，其實就是房價。」徐嘉陽說，和鄰近地區比，一坪差二、三十萬元，和北市郊區比，一坪也有10來萬元左右的差價，就算和台北縣比較也有競爭力，只要首購族轉進，投資客發現，這地方未來房價一定看漲。