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今年開春後，高價產品首先傳出捷報，大台北地區的個案也紛紛傳出好消息，如此景況讓建商推案步調產生兩極化的發展。對於豪宅產品來說，由於業主對選後價格十分看好，因此在推案上抱持著待價而沽的心態，並不急於銷售。至於部分業者則是搶在選前推案，卯足勁來搶搭這一波彈升的買氣。而今年北部三二九檔期，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，呈現「豪宅坪數大」、「換屋成主流」、「商務住宅夯」以及「重劃區熱賣」等四種趨勢。

北市推案的豪宅化已成為2006年以來的常態現象。所謂「三高一大」之特色，也就是高單價、高總價、高公設及大坪數的產品特性，今年更上一層。市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯然直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出三通行情。而在坪數拉大至一、兩百坪的情況下，『千萬』無法稱之豪宅，『億』才是豪宅的入門單位數。

其次隨著美國爆發次級房貸風暴，國內銀行貸款態度趨嚴。一般首購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或是有極大未來性的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。因此放眼看去，代銷市場除了豪宅客層之外，最主要的銷售對象，只剩下換屋族群。而目前市場上的換屋個案，即使在北市內湖、南港等第二圈的價格也已經達到 2500-3500萬元。至於少數的首購產品，目前要價動輒千萬元，只有少數都會白領才有機會入主。

另一方面，三通的預期讓商務型產品也成為近期市場上新興而熱門的產品。位處精華地段，例如捷運站旁，有一種針對國際高階人士來台所需要的商務型大套房，除了訴求高而穩定的租金收益，吸引投資型客戶之外。也成為台商在接待國外客戶上，除了飯店之外的另一種選擇。尤其對於時常需要接待國外客戶的貿易

商來說，每年所支出的飯店費用，可能高於購置套房的房貸支出。而目前市場上類似的個案，例如『明日世界-明日館』及『MIDTOWN新東京宅』的反應都相當好，未來可能成為建商推案的主要選擇。

然而受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的換屋產品總價動輒要七、八千萬元的高門檻，使得總價介於 3000~5000萬元的南港經貿園區及內湖五期重劃區，成為當前北市推案及買氣較為活絡的區域。加上重劃區的發展及未來性較具備想像空間，也是吸引買方的原因之一。

此次329檔期在112立委大選後即逐漸加溫，在建商看好政治趨穩下，已開始醞釀漲價，而近期鋼筋飆漲則是建商為拉抬房價的主要理由。據了解，台北市目前房價成本的最大來源在土地，土地成本約占總成本的 5-7 成，其次為管銷費用2-3成，建築成本占比僅1-3成，而所有建築成本當中僅鋼筋漲幅過高，其餘原物料均維持水準，但卻有不少建商以原物料上漲為由，房價趁勢上漲2-3成。

據房仲業者私下透露，從立委選後至今， 2個多月時間房價調 漲2-3成實在有點「過頭」，擔心房市有過熱情況，並坦承鋼筋飆漲對於每坪房價18萬元以下建案才有影響，更有學者一針見血指出現階段為「賣房子好時機」，希望民眾半年後再觀察是否購屋，加上央行近期又調高利率，民眾329購屋計劃「審慎評估」為妙。