☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

北區國稅局近來發現多起案例，許多民眾購買土地後未辦理過戶登記，即出售給第三人，結果本來屬於免稅的土地交易所得，卻因一時貪圖方便反成應稅的其他收入，結果因為不諳稅法規定而遭補稅加罰。

北區國稅局指出，近日查獲一起案例，甲君於93年間以6,000萬元向乙君購買土地，未辦理產權過戶登記，旋即將該筆土地以7,000萬元的價格出售給丙君，國稅局調查土地買賣的資金流程時，發現丙君購買土地的7,000萬元價款，並非是給土地所有人乙君，經詢問丙君，才知道土地買賣中間還透過甲君，國稅局因此認定甲君出售土地登記請求權，所獲利益的1,000萬元屬於其他所得，依規定應課綜合所得稅。

北區國稅局人員解釋，依照財政部84年的解釋令，民眾若購買土地後，未辦理產權過戶，而將土地出售給第三者，並直接由原地主變更所有權給第三者，則民眾在土地買賣轉手間所獲的利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定的「其他所得」，減除成本及必要費用後的餘額，依法應課徵綜合所得稅。

以本案的甲君為例，雖然土地未辦理過戶即出售，可以省下過戶的費用和時間，但當初若先辦理過戶再出售給丙君，則中間的1,000萬元屬於土地交易所得，反而沒有稅負的問題。許多民眾只是貪圖方便，結果要繳納的所得稅反而遠超過土地過戶費，可說得不償失。