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‧吳銘鴻 2008/02/01

2008年開春之際，由於受到國會大選藍營大勝的氣勢帶領之下，市場多以正面角度看待，且認為兩岸三通政策將趨於明朗，使得國內股市及房市短線受到激勵。然而，美國次級房貸風暴對於國際經濟市場的影響超出預期，國際股市出現大幅下修，台股中下旬也明顯受創。在景氣疑雲籠罩之下，元月份房市買氣受到抑制，但意外的是住宅房價出現小幅彈升的現象。

自從去年下半年以來，金融機構接連調整房貸政策，再加上國人多認為房價已有過高的疑慮，使得國內房地產市場逐漸邁入反轉盤整走勢。至今年年初受到國會改選藍營大勝的激勵，不僅台股短線上漲力道強勁，房市的買氣也受到短暫的激勵。然而台股慶祝行情僅短短兩天，在不敵國際經濟景氣的低迷氣氛，隨即持續下修，甚至出現劇烈跌幅，再加上連綿不絕的雨勢與低溫，一般預期國內元月份的房市買氣應會受到明顯壓抑。但根據房仲業一月份成屋市場的交易資料顯示，全台主要都會區住宅平均成交價格反較前一個月上揚，顯示雖然在外界多重的利空打擊之下，成屋市場支撐價格的力道比預期中來得強。

根據信義房屋的統計，元月份全台各都會區的房價變動，以台中市的表現最亮眼，較前一月份上揚近23個百分點，平均住宅單價為為11.8萬。其餘台北縣市、桃園縣及高雄市亦有不錯的表現。其中值得注意的是台北縣市，去年受第四季房市景氣盤整，房價隨之震盪下修，回到去年年初時的水準。但是元月份北市成屋價格無論與去年12月或去年同期相較，均上揚5個百分點，而北縣部分亦呈現穩定盤昇的趨勢。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這一波房市景氣當中，全台都會區成屋房價水準，在去年八月份達到每坪24萬的高點之後，即呈現盤整下修，至十二月平均住宅單價回到22.5萬。而元月份或許受到兩岸預期開放的激勵，台灣房地產長期投資價值浮現；再者近半年受到國內消費者物價持續上漲的影響，股市又隱約有熊市的徵兆，民眾在理財上開始尋找穩定而抗通膨的保值標的。雙重影響之下，市中心精華地段的房屋就成為當前房市交易的主力，由於這些地段房價較高，因此而帶動元月份平均價格上揚至24.8萬。

蘇啟榮指出，雖然去年下半年開始受到房價信心指標欠佳、房貸成數縮減、房貸利率盤升，以及物價明顯上揚的影響，再加上年初股市接連重挫，可說負面消息不斷，但房貸成數變動對於市中心區的房市買盤影響力較弱，在需求回穩之下，價格亦明顯反彈，流通天數也有縮短現象，顯示房地產保值效應開始發酵。而在北市郊區與舊市區範圍、台北縣及桃園縣部份，因受到實質自住需求買盤從北市中心向外擴散的水波效應的影響之下，區域房價持續盤堅。

去年第四季以來房市買氣隨著股市的大幅震盪而起伏，而元月份在國際股市不佳的情況下，房市買氣也不見理想。但值得一提的是，或許首次購屋的消費者，早已在規劃購屋的同時將自有資金抽離股市，因此較不受元月的股災的影響。反倒是換屋族群部分，由於購屋時程較不緊迫，多半會將自有資金投入股市操作，因此在股市不振之際，全台各大都會區的換屋族群比例均有明顯下滑。

綜觀現階段國際經濟景氣因受到美國的影響而未見明朗，雖然美國聯準會接連祭出降息的手段，藉以刺激市場消費意願，但成效有待觀察。但在房地產市場表現方面，因三通題材的發酵，以及市場保值性買盤的加入，以長期回穩的機率頗高。因此今年的房市走勢，可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。