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人人都想靠房地產投資致富，只要慎選投資標的，買對套房，想要幫自己加薪沒有不可能，針對套房產品的投資價值判斷，其實是大有學問，想要投資穩賺不賠的機率是很難有百分百的可能，但是要提高不賠錢的機會或是要避免不賠錢的機率是有可能的，xx房屋不動產理財研究室提供您「穩賺套房投資術」做參考：

1.評估「進場」地段：

通常都會區或是工作機會多的區域，單身上班族對於套房需求最為密切，如園區地段、辦公商圈、捷運系統周邊（通勤族）。另外，大專院校周邊的學生套房，往往學校本身的宿舍數量有限，因此，大部份之學生仍有校外租屋的需求，「學區套房」也是可以進場的地段。

2.投資報酬率：財務規劃、確認租約

購買投資性質的套房，最重要的就是要選擇高出租率與高租金水準的地段區域，如果搭配選擇單價低、生活機能佳、交通方便、對於投資報酬率的高低影響也是相對的。

3.增值性及轉手性

xx房屋不動產理財研究室表示，由於套房大樓戶數通常較多，出入份子複雜，門禁安全相當重要，一些老舊套房由於門禁管理鬆散，或房東未過濾出租對象，造成治安的虞慮，會影響出租率，租金水準及轉手價格也會不甚理想，對房價未來的增值性也會造成致命傷，這種產品無法持續享有高投資報酬，消費者應避免選購。

4.格局規劃：建物面寬、通風、採光、停車

●一般來說，若是地形方正的建築基地，建商通常都會規劃為一般正常坪數的住宅產品；通常是基地過小或不方正，才會做成套房設計，因此北區房屋不動產理財研究室提醒，購屋民眾需要謹慎觀察格局設計，尤其是一層有十幾戶套房的個案，常見的是長條型格局，太長的玄關會影響視覺，使房間感覺更小。

●弧形或三角形的基地，要注意邊間的套房可能會出現雙面採光或縮角弧度，空間也不易利用。

5.生活機能便利性

套房使用者大多外食，廚房空間夠用就好，車位未為必要條件，主要以日常採買、上班較為重要，因此購買套房首重生活機能與交通便利性，生活機能完善、交通便利的套房，房租自然居高不易，出租率也較高。

6.慎選租客、用心經營

一般而言，租屋族多半都是離鄉背景或是自身居住，房東與房客打好友好關係，也是一件不錯的事，出了會愛惜承租的房子外，當房東把租房事業用心經營，用心對待租客時，租客不續租時，肯定也會轉介其他租客回饋房東。

7.選擇專業的房仲人員

專業人員可以用專業的眼光事先挑出符合您需求的物件，然後親自再去看物件，另外，遇到相關房地產問題時，專業的房仲人員可做您最佳的諮詢顧問，為您節省不少時間，畢竟「時間就是金錢」。