行庫總行集中信義區新金融商圈成型

中央社記者韋樞台北15日

房仲統計銀行總行位置和未來開發計畫，原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈，因行庫資產活化而遷往他區，信義區因此躍升金融圈霸主，中山區和松山區並列亞軍。
信義全球資產經理王維宏表示，銀行總行遷出重慶南路後，重慶南路從原本與信義區並列金融商圈第一名到掉出領先榜，並逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。
王維宏指出，信義區最受外商青睞，又吸納原本中正區的新光銀、華南銀遷入，穩居總行最多的金融商圈霸主。松山區原本有敦化、民生的銀行業匯集，加上合庫總部遷往中崙大樓，一舉擠進前三，和中山區並列亞軍。
他說，以往重慶南路金融圈因公股行庫密集，其他本土銀行多有分行，但新光銀在2012年底率先遷入信義區A12大樓，華南銀也在2014年跟進，合庫也預計遷往松山區的中崙總部，只剩下台銀、土銀、一銀、日盛根留中正區。
其中台銀預定在元大一品苑旁近3000坪的土地興建新總部，雖仍位在中正區，但也離開傳統重慶南路商圈。搭上北門重現、西區門戶計畫等話題，隨著觀光蓬勃發展，重慶南路商圈再開發價值不斷提高，使商圈主要產業已從過往的金融、書店，逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。
王維宏分析信義區，因區位具國際代表性，受到外商青睞，不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在信義區，多數外國銀行辦事處也集中於此，加上新光銀、華南銀總部遷入，信義區穩居銀行總部霸主。
但隨著信義區不動產價值高漲，未來信義區可能面臨企業東遷南港的威脅，例如中信銀將總部遷至南港園區，並出售原信義總部大樓，匯豐去年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。
至於中山北路及民生東路也是銀行群聚區域，使中山區穩居第二，而原本以一家之差落後的松山區，則在合庫將遷入中崙總部的加持下一舉追上，並列亞軍。
王維宏強調，行庫總行及分行資產多位於都市精華區，建物外觀老舊，開發強度也較低，改建後可增加樓地板面積，在銀行法75條規範之下，不論是既有建物或是重建，半數以上面積需為銀行自用，其餘非自用不動產，則可出租或處分都替銀行創造收益。