救房市！央行鬆綁豪宅以外管制措施

蘋果即時 （王立德／台北報導） 2016/03/24

央行祭出的房市緊箍咒的管制措施，在歷經6年之後，在今日理監事會議宣布，將鬆綁房市管制措施，包括台北市、新北市所有行政區的管制措施全部鬆綁，包括現行第3戶購屋貸款成數6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶（即法人）最高貸款成數6成等相關規定，全部鬆綁。

不過，央行對於豪宅貸款並未鬆綁，依舊維持現行台北市房價達7千萬元以上、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上的豪宅，貸款成數上限6成，不能有寬限期、不能以其他名義來增貸。

房貸6成解禁　打房時代結束

蘋果地產中心／綜合報導 2016年03月24日

央行今天宣布降息半碼，更意外的是全面鬆綁選擇性信用管制，其中對房市影響最大的是刪除「自然人第3戶以上房貸一律6成」規範，豪宅限貸6成則維持不變。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，央行跌破眼鏡的鬆綁，有助房市正常化，不至於導致房價飆漲。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市可以說是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經擺脫了打房年代。

值得注意的是豪宅以外的選擇性信用管制全面放手，由於選擇性管制措施大多是針對第二套的房貸，因此全區解禁之後，購屋人要換屋時就不必先賣後買，如此一來可刺激換屋的需求，一買一賣的狀況下也有利房市的流通性增加，擺脫目前低流通性的窘境。

徐佳馨指出，去年建物買賣移轉棟數不到30萬棟，選擇性信用管制不利換屋民眾，央行此次做法是認同房市已回歸自用為主的態度，可望讓市場逐步回歸正軌。

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