南港區產專區過關 工業區免回饋作住宅、商業使用
自由時報 記者鍾泓良／台北報導 2018-07-30
內政部都市計畫委員會17日通過北市府所提出的「產業生活實驗特定專區」都市計畫，將南港區13處街廓、52公頃的工業區變更為產業生活實驗特定專區，如此可免回饋樓地板面積做住宅、商業使用，預計將有1.5萬名所有權人受惠。台北市副市長林欽榮今天說，南港將成為台北市最大面積都更區域，但也提醒居民6年內要提出都更事業計畫、事業計畫核定2年內取得建造執照，否則將會變回工業區，形容將永不得翻身。
南港區過去因「家庭即工廠」政策，存在大量住工混合聚落，但因為不符合工業區使用目的，成為違規住宅，又因為第二種工業區及第三種工業區的法定容積屬於偏低的200%、300%，若依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」變更為住宅區、商業區還要回饋37%或40.5%的樓地板面積，因此估計有1.5萬名所有權人長年無法更新。
北市府去年初提出規劃，將南港13個工業區街廓變更為產專區的契機，只要在6年提出都更事業計畫，並在都更事業計畫核定後兩年內取的建造執照，就可以免回饋做住宅、服務業、一般事務所、金融業及飲食業等使用。
林欽榮更說，一般都更案的容積獎勵上限為法定容積1.5倍，但因為這13個街廓的產專區可突破，因為該區鄰近捷運昆陽站、南港站等，若在捷運站300公尺內也可以適用「大眾運輸導向都市發展」（TOD）取得容獎，法容可達2倍上限，但他強調還是需要部份回饋做公宅、幼托等公益設施。都發局補充，工二容積率200%最高可達400%，但因為工三容積率為300%較高，所以只會到450%
而對於「6＋2年」的計畫落日時間是否會太倉促，林欽榮坦言確實會有壓力，但他認為6年也算合適，因為認為不應無限期保障而影響推動速度，相信有決心就可以推動。他補充，地區最擔心就是每個都更最後出現的不同意戶卡住大家，這時候市府就要講求程序，最後透過強制力完成都更「最後一哩路」。
南港產專區都更 1.6萬地主受益
聯合報 記者張世杰／台北報導 2018-07-31
台北市副市長林欽榮昨天表示，「南港產業生活特定專用區」最快今年10月上路，隨後將進行都市更新，即享工業區變更免回饋機制，增加都更誘因，由於都更範圍5.2公頃，堪稱近年台北市最大規模都更案，至少1.6萬名所有權人受益。
南港早期屬於傳統工業重鎮，「住、工」混合嚴重，按照台北市規範，工業區不能作住宅使用，居民不敢貿然改建，加上工業區變更又須回饋37%或40.5％土地，導致南港充斥不少老舊房屋。
副市長林欽榮表示，南港產專區共13處，面積52公頃、橫跨8個里，初估範圍有1.6萬名所有權人，都更後法定容積上限450%。北市都更處指出，全案公告實施後，6年內須提都更事業計畫報核，2年內申請建照，若逾期將變回工業區，變更免回饋機制也將取消。
不過，對於「6+2」年是否太趕？林欽榮坦言有點壓力，但政府在南港投資超過4000億元，周邊地價將上漲，不可能無限期保障，任由房地產賣來賣去，6年還算合適，且依照斯文里三期公辦都更經驗，只要有決心2年半也做得起來。
另外，北市府擬推「TOD」策略，讓捷運站周邊地區享有額外容積獎勵，而且為了輔導居民，北市府也會在當地設置8處都更辦公室，成德市場規畫成總駐地工作站，預計8月2日揭幕。
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