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壓抑高房價　不如提高全民薪資所得

住展房屋網/台北報導 2013-04-24

全國各地不動產價格直直漲，高房價已成為現在民眾沉重的負擔，因此政府不斷祭出管控措施來壓抑房市。事實上，高房價問題並不只存在台灣，在亞洲許多經濟體如新加坡、香港都存在這個問題；但即使政府使出吃奶力氣打房，房價還是壓不下來，因此業者認為，與其打房，還不如大幅拉高全民薪資所得、提振購買力來得實際。

華邦廣告董事長林談表示，由於各國政府拼命印鈔票（貨幣量化寬鬆），產生通貨膨脹憂慮，因此推升相對保值的不動產價格。在美國實施QE後，日本也瘋狂印鈔刺激經濟，而台灣貨幣供給也屢飆高，這點從M1B、M2數據就可窺知一二；據歷史經驗，在M1B、M2「黃金交叉」之後，房地產還會有一波榮景。

高房價問題肇因於貨幣供給面，而政府從房貸放款端管控效果顯然有限，因為嚴擯房貸只是影響到購屋能力較有限的民眾，對於口袋麥可麥可的有錢人來說，似乎起不作用。而這個說法，從近幾年房市投資、置產買盤持續湧現就可以得到印證。

林談董事長認為，高房價確實是一個問題，而受衝擊最大的就是現在的年輕族群。但政府與其打房，不如多花一點心思在拉抬經濟上，拿出真正有用的產業升級政策，引導市場氾濫的游資有地方投資；若是振興經濟政策有成效，高附加價值產業一多，全民薪資所得提高，就能負擔得起高房價，高房價問題將得到抒解。

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