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囤房稅2.0拍板通過！改採「全國歸戶」、稅率最高4.8%，兩大重點一次看

數位時代  2023.07.06

為 了打炒房，行政院今（6）日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，就房屋所有人的住家用房屋採「全國歸戶」，並針對持有多戶且未有效使用者，將課以高稅率。預計2024年7月實施新制，後年開徵。

囤房稅修法，改採「全國歸戶」制

就現行房屋稅條例，住家用戶分為自助、非自住，自住限3戶、課徵1.2%稅率，第四戶起為非自住，稅率課徵1.5%~3.6%，由地方政府決定是否採取差別稅率，即為「囤房稅」。

財政部說明，近年因部分地區不動產價格異常上漲，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率之情形，因此規劃房屋稅差別稅率2.0方案，財政部除了將囤房稅改採全國歸戶，稅率也將調高至2%~4.8%。而方案主要有以下兩重點：

重點一：上限提至4.8%、採累進課徵

就房屋所有人(含自然人或非自然人)之住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進(超過一定戶數全部適用較高稅率)課徵。

重點二：酌降全國單一自住房屋稅率

為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，酌降全國單一自住房屋之稅率為1%及出租且申報租賃所得達租金標準之房屋或繼承取得共有住家用房屋法定稅率上、下限為1.5~2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%。

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