內湖4期重劃區別墅群集 每坪40萬起
民權東路六段南側新屋多 房價較高
蘋果日報 連珠君 2010年01月09日
內湖4期重劃區大致位於台北市內湖區民權東路六段兩側、成功路二段至民權隧道之間，除民權東路六段沿線大樓林立，內側幾乎都是別墅與中大坪數的5樓電梯公寓，住宅密度低，屋齡頗新，均在10年內，為台北市少見的平地別墅群，每坪40萬元起。
新興區段
海悅廣告業務部襄理楊雅鈴說：「內湖4期聯外動線順暢，鄰近中山高成功交流道，未來捷運民生汐止線也規劃以地下型式行駛民權東路，預計於國防醫學中心（簡稱國醫）旁設站，將帶動區域發展。」
住宅密度低屋齡較新
永慶房屋內湖民權店店長王文川說：「內湖4期開發較慢，其它重劃區多飽和，現在內湖新成屋與新建案，多集中內湖4期。」
內湖4期早期以民權東路六段北側、國醫兩側開始發展，國醫西側為住商混合區，大樓為主，屋齡7~8年每坪42~44萬元，國醫東側幾乎是連棟別墅，多規劃建坪70~ 80坪、地坪40~ 50坪，釋出少，每坪45~50萬元，高於民權東路六段南側別墅。
大杰建設新成屋案「一院香」緊鄰森林保育區，規劃建坪百坪獨棟、雙併電梯別墅，封閉型社區訴求採用多樣綠建材與綠建築規劃，如TOTO牌奈米氧化鈦自潔磚等多項綠建材，及雨水回收系統等，總價6000萬元起。
電梯公寓多50~ 60坪
民權東路六段北側發展較早，4~5年前原本北側房價高於南側，但因南側近年發展成熟，新成屋量體增多，且上灣與下灣公園綿延近千米，面公園首排住家成新寵，房價高於民權東路北側住家，屋齡5~8年電梯公寓每坪50~52萬元。
王文川指出，該區電梯公寓以50~ 60坪中大坪數為主，預售案「筑丰美集」就規劃58、60坪 ，正對森林保育區，開價每坪55~58萬元，結構中的「松硯御品」，分「御品區」與「臻品區」，規劃58坪 雙併電梯公寓；「御品區」面下灣公園與樹木銀行，擁百米棟距，「臻品區」面游美公園，每坪均價62萬元。
重劃區僅有鄰近高速公路區塊，有部分套房，如「時尚HITO」與推購屋含裝潢、貸款9成等方案，9月開案至今剩2戶。
夢想部落格
總價：1888萬元
坪數：50坪
屋齡：2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/13樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
一院香
總價：6000~8000萬元
坪數：地坪37~ 47坪、建坪96~ 117坪
戶數：13戶
類型：獨棟、雙併別墅
樓層：地上4.5樓、地下2樓
電梯：有
方位：南北向
停車位：地下1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備款20%，房貸80%
筑丰美集
總價：每坪55~60萬元
坪數：58、60坪
戶數：21戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上11樓、地下3樓
方位：南北向
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：定簽開15%，工程期款14.5%，房貸70%，交屋款0.5%
松硯御品
總價：每坪均價62萬元
坪數：58坪
戶數：18戶
類型：大樓
樓層：地上5樓、地下1樓
公設比：約34%
方位：南北向
停車位售價：平面車位均價250萬元
付款方式：定簽開10%，工程期款20%，房貸70%
蘋果提醒你
●環境
◎除民權東路兩側為大樓，其餘幾乎都是低矮別墅或電梯公寓，住宅密度低
◎區內商家少，生活機能須仰賴東湖或區公所商圈，或可前往舊宗路量販店群購物
◎上灣與下灣公園綿延近千米，為少見的帶狀公園，提供充足休憩空間
●交通
◎近中山高成功交流道，經成功橋可達南港
◎民權東路與成功路皆為主要幹道，公車班次與路線眾多，可接駁至捷運葫州站與昆陽站
◎捷運民生汐止線預計行經民權東路六段，於國防醫學院旁設站，採地下型式，但尚在規劃中
●學區
◎近民權隧道的區域屬明星學區麗湖國小，其餘大多為新湖與三民國小學區
◎國中為三民國中，非明星學區
