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不動產實價登錄 擬7月實施

經濟日報／記者徐碧華／台北報導

行政院尚未訂定不動產實價登錄的日期，不過，內政部地政司司長蕭輔導昨（12）日表示，登錄系統建制已完成招標，規定6月底前完成驗收，規劃7月1日應該可以實施實價登錄。買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。

完成招標後，內政部必須訂出登錄的規格。針對投資人最關心房地合併或分開登錄的問題，蕭輔導說，依循民間交易習慣，允許總價登錄。如果是依土地及建物分別議定成交價，則須分開申報登錄；如果是房地合併交易，沒有依土地及建物分別議定成交價，合併申報成交價即可。

蕭輔導說，不是所有的不動產所有權移轉登記辦理案件都要實價登錄，只限於「買賣移轉」案件。贈與移轉不用實價登錄，設定典權登記也不用實價登錄。除了買賣移轉案件，出售預售屋及委託房仲業出租的租賃案件也要實價登錄。

買賣移轉案件的實價登錄主要由地政士或不動產經紀業者負責，如果沒有委託買賣，則由買方負責登錄。仲介受託租賃成交案件由仲介業負責登錄。需要登錄的只限於不動產仲介受託成交案件，其他的不用。預售屋買賣案件由經營代銷業務者負責登錄，於委託代銷契約屆滿或終止30日內一次申報。

不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正草案去（100）年12月13日立法院三讀通過，修正條文中皆要求實價申報登錄，合稱實價登錄地政三法。修文中明定，實價登錄的施行日期由行政院訂之。

內政部尚未完成地政三法的實施細則，但為了建制系統欄位，對重要細節已有共識。

蕭輔導說，系統的建制已由中部辦公室完成招標，6月底前可以完成驗收。如果訂7月1日為實施日期，也就是說，在7月1日以後完成買賣移轉登記者，都要實價登錄。