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交投熱絡 上月成交三大筆

今年1月三宗大型買買交易案總投資金額約36億元，分別是台 北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓與德意志內湖大樓，這三棟的共通點是皆為廠辦大樓，投資目的自用及投資均有，而且延續去年內湖熱絡的交投氣氛，今年內湖廠辦依舊是投資的熱門區域。

戴德梁行協理薛惠珍說，目前也瞭解到該區還有其他整棟大樓，也有買家正在協商價格，此外之前由外資所投資的標的，也會再有機會轉手，舊宗段土地投資人也抱持濃厚興趣。

信義商仲表示，2007年在整體房地產市場趨於冷淡的市況下，商用不動產卻一枝獨秀的在一片低靡氣氛中開出紅盤，累積至年底，大型商用不動產成交金額達1,000億元，與2006年相比，成長近兩倍，其中外資投入佔了近一半的450億元，與往年相比著力程度顯著增加。

信義商仲主管林彥宏指出，相較於住宅市場的冷清，目前商辦市場的表現卻十分亮眼，大型買賣個案明顯增多。

林彥宏分析，因台北市單一產權的整棟大樓標的非常稀有，故外資法人在台灣出手的速度加快，而國內投資機構也與外資展開一場資金競逐，追求市場上兼具良好報酬率及未來成長性的辦公產品，相信2008年本土與外資法人仍將持續在商用不動產市場上較勁。

後市看俏 國際資金滾滾來

不過，中小型的商辦市場，由於主力買方與住宅市場的投資人同質性較高，且去年租金漲幅有限，使報酬率無法抬昇，因此表現相對地不如大型商辦市場亮麗，買方部分仍持觀望態度，不過因近期新增供給有限，整體市場供需可望在穩定中調節，空置率持續下修。

林彥宏指出，去年大型商用不動產市場不僅寫下千億的成交金額，更創下台灣商用不動產市場新高紀錄，讓國內外投資機構對2008年台灣商用不動產市場一片看好。尤其近期大陸對於房地產市場的宏觀調控，將造成國際不動產投資資金往亞太地區新興市場國家移動，而在利率及辦公行情相對低檔的台灣，相信將成為第一波的受惠者。

另外，自2008年起，國有財產局停止辦理500坪以上大面積國有地的標售，所以未來土地供應緊縮，對無足夠土地庫存的不動產開發業者而言，開發腳步及推案恐將轉趨保守，土地成本亦可能提高，進而轉嫁到未來售價上。

因此展望2008年，預估商辦交易量將持續增加外，在選後兩岸政策逐漸回歸基本面情況下，相信除了投資型買氣能活絡市場外，更期盼自用型買氣能強化商辦市場的健全體質，讓辦公市場的供需結構能在質上亦同步提升。