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【住展企研室/台北報導】2010.2.28

位在南港東側的經貿段重劃區，目前銷售個案數並不多，區域行情價約在55~60萬/坪。而預計在329檔期前後進場推案的建商，包括華固、宏盛、東穎、翔譽、元利、筑丰、中德、璞園建設等建商，市場熱鬧可期。單是第一季的銷售總案量，預估就會突破2百億元，創下區域單季案量的最高點。

目前經貿段重劃區正式公開的是位在園區街的「NY.21」，該案為自辦都更案，規劃57~ 140坪，總銷約50億，每坪開價75萬，平均成交價約在60萬/坪，銷售已近4成，反應相當不錯。而位在三重路的預售案「華固天匯」，由華固及台肥公司合作興建，規劃83~ 93坪，並訴求合併銷售，案量約在50億左右，預估開價單價將站上百萬。

另外，向陽路重劃區以及重陽路一帶，因為近期南港輪胎開發案的利多釋出，鄰近個案調價不少，使得位在向陽路工業用地的「麗寶寬域」間接受惠，近期客戶誠意度提升不少，共去化約4成多，平均成交價約在38萬/坪。而位在重陽路的「皇鼎花園廣場」，開價也從64萬/坪調升到70萬/坪，將近有1成漲幅。

由上述可知，未來南港區不論是在西側的向陽段抑或是東側的經貿段重劃區，房市都將拉出一波不小的漲幅，但就目前預推個案的坪數規劃而言，其高單價、高總價的趨勢已經形成，是否能成功吸引鄰近大安、信義等區域的換屋客層青睞，還有待後市檢驗。

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