☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

兩組總統候選人上週末在政見辯論會上，都針對兩岸三通議題釋出正面訊息，明確表示當選總統後，最快二至三個月，就會開放直航，如此表態不僅激勵股匯市雙雙大漲，對不動產業者而言，更形同吃下一顆定心丸。

　　房仲業者認為，兩岸三通目前只剩下「直航」尚未開放，選後如果兩岸包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的成長幅度，所以兼具實用、收益、保值以及增值性的都會商用不動產、也將是下一波房市投資目標。

　　信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，國內許多學者都認為直航後對台灣經濟有正面效應，但要注意的是，經濟成長對房價產生較強支撐是循序漸進的，並非在三通後就有立竿見影的功效。

　　但長期來看，蘇啟榮也明確指出，在台灣與中國大陸相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來時間與金錢的虛耗，經營成本降低，自然會增加企業在台投資意願及規模，尤其在當前大陸工資明顯提升，直航開放後，更有助於台商的回流。

　　信義房屋商仲部執行協理林彥宏預測，成熟商圈辦公大樓，將成為開放之後最先受惠的產品，像當前台北市的辦公市場仍略顯寬鬆，未來在使用率提高之下，租金水準可望呈現強勁漲勢，像一月份成交三宗大型辦公大樓交易，包括台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓、德意志內湖大樓，總金額約36億元，就可見辦公大樓交投熱絡的景象。

　　此外，台灣經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動也會增加，這些高所得的企業高層，對於高品質、高總價住宅產品會產生較多需求。因此屆時台北市信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地，以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是成為熱門選擇地段，預估開放三通數年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。

　　蘇啟榮建議有意購屋自住或投資者，如果想掌握三通不動產概念區，以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，科技、經貿園區等產業計畫也在推動當中，購屋者不妨趁著景氣仍混沌未明之際，逢低介入這些地段，將可享受長期增值的效應。