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南港、新莊副都心 黑鄉變黃金

中時電子報 王莫昀／台北報導 2010.2.23

「黑鄉」變身為熱門推案區，北市南港、新莊副都心分別潛藏千億案量，上巿櫃建商紛紛大舉搶進，持續加碼購地，其中新莊副都心繼去年下半年起跑後，今年下半年可望重案競出，南港在華固、國揚、南港輪胎、日勝生等上巿櫃建商先後推案，案量一案比一案大下，熱度持續升高。

區域重劃加上公共規劃最能點石成金，即使昔日黑鄉，也能成燙金區段，這種發展過程在台北市南港區最具代表，已有每坪百萬預售案推出，在北縣則首推新莊，副都心重劃區今年新案 一坪 上探50萬元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，不論是南港或是新莊副都心，近年來紛紛吸引上巿櫃知名建商搶進。

鄉林不動產研究室指出，早期的南港有公賣局、南港輪胎、中南紡織、台肥等廠進駐，到70年代工廠增加到700多家，正式成為北部工業重鎮，在這樣包袱下，南港在90年代初，新屋行情只有十餘萬元。

在南港軟體工業園區、第二世貿中心、南港展覽館、捷運板南線、內湖線、三鐵共構南港車站等重大建設及政府重劃交互加持，南港區價去年突飛猛進，今年更傳出將有每坪百萬預售案推出消息。

同樣有黑鄉背景的新莊市，過去同樣工廠密布，鄉林不動產研究室表示，過去一般對新莊地區印象為工業區，尤其上新莊段，十年前一坪甚至只有10萬上下。在區域重劃、重大公共建設進駐及交通建設發酵下，上新莊鹹魚翻生，去年成為北縣漲幅最大區域，首度超越新板特區，預售均價每坪已近30萬，重劃區甚至到45萬元。

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