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選擇都市更新點 商機優渥價差大

鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網) 2009 / 06 / 19 星期五 16:36

都更議題發酵，有房仲業者指出，如果想找具有都更商機的房子，不妨先上北市都市更新處查詢，瞭解哪一塊區域已經被劃入都市更新區，此外，土地所有權單純、在國有空地旁的25年以上公寓，也比較有參與都更的機會。

有房仲業者指出，近來有不少看屋民眾指明要找具有都更題材的物件投資，他們通常找的是屋齡在二十五年以上的公寓，因為公寓比起大樓來說，每一戶的土地持分相對較多。中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，「第一個他價位可能相對便宜、屋齡夠老，那土地持分有些可能就近乎八坪到十坪這麼多，所以就以後的都更，不論是建商合建、或直接買斷，或是以屋換屋，他取得的機會點都會比大樓產品優渥。」

至於，信義房屋企研室主任蘇啟榮則指出，具有都更商機的房子，最好是戶數較少、已經部分整合、並且在國有空地旁的，同時，也可以比較中古屋和周邊預售新成屋的行情、如果更新前後房價價差大，會比較吸引建商主動來推動都更。不過，蘇啟榮表示，並不是每一個老公寓都能夠順利的變成新穎的大樓，即使買的房子已經確定被列入都更計畫中，等房子從規劃、動工興建到交屋，可能都還得花上四五年的時間，因此，想要買公寓參與都更的民眾，必須有長時間等待的準備。