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國泰租金倍漲 IBM搬離信義區 將落腳南港軟體園區三期

多家外商租約將到期 是否跟進受矚目

【本報台北訊】

全球資訊業龍頭IBM台灣分公司，位在信義計畫區國泰金融中心辦公室的租約即將到期，據了解，由於房東國泰金將租金從每坪2000元調升至4000元，年租由1億元變2億元，IBM決定另覓新厝。據了解，IBM相中9月落成的南港軟體園區三期，預計每年可省下2000萬元租金。

IBM搬走後，國泰金融中心將空出兩個樓層，牽動信義計畫區辦公大樓的空置率從10%上升至16%。南港軟體園區挾著三鐵共構，與南港世貿展覽館，爭取到IBM這個全球資訊業霸主，由於多家位於信義計畫區知名外商租約近期將到期，是否會續約及台北東區都心是否會由信義計畫區轉到南港，都是房地產業者關心的話題。

南港軟體園區三期大樓16日取得使用執照，預計9月舉辦落成典禮，近日辦公室租賃市場傳出，IBM有意從信義計劃區搬到南港，IBM目前辦公室的面積高達4000坪。

台灣IBM2003年搬到國泰金融中心，與台灣微軟、台灣愛普生成為上下樓的鄰居，曾在科技業造成熱門話題。IBM承租國泰金融中心三、四樓，每一層約有2000坪，每坪每月租金約2000多元，一個月租金就要900萬到1000萬元，換算一年租金上億元，占台灣一年營收100多億元近1%。

商仲業者指出，IBM五年租約即將到期，今年才開始與房東國泰金控洽談，是國泰金融中心第一家遇到每坪開價4000元的租戶，換算下來，一年等於多出一倍房租。

高力國際總經理劉學龍指出，現在想在信義計畫區租到每坪3500元以下的辦公室，幾乎不太可能，如果企業是五年前進駐，每坪租金大都約2000元，今年續約時，通常很難接受新的租金條件，因此很多企業搬到內湖科學園區或南港軟體園區。

負責南軟園區招租的世正開發公司表示，有很多企業來看辦公室，但只要還沒簽約都不算數，因此不便透露IBM是否看過場地。但承辦人員透露，IBM後勤辦公室已在南軟一期，未來集中搬到南港，是很正常的。

世正開發指出，目前南軟每坪開價1500至2000元，靠近南港展覽館的C10租金較貴，但仍比台北市中心A級辦公室便宜，又可一次提供單層面積1000坪以上的空間，因此有愈來愈多知名外商搬到南港。明年6月捷運內湖線南軟站通車，加上高鐵南港站等建設利多，南軟將展現更強的磁吸效應。

【記者李淑慧／本報台北訊】2008-06-17

IBM因認為國泰金融大樓租金太貴，打算搬出已經承租四、五年的國泰金融大樓。國泰金發言人李長庚16日表示，國壽的租金都是合理價，不會特別貴，且國壽在台北市的商辦大樓，目前都是滿租。是否有其他房客受不了租金漲幅而打算跟進撤出？李長庚說，目前沒有聽說。

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