斷頭違約金 上限為屋價15%
已繳額直接轉作賠償金 多可退 少不補
2009年01月10日 地產王 【徐義平╱綜合報導】
無薪假、裁員風波襲擊科技產業，導致曾是購屋主力的科技業員工發生財務困難，甚至面臨房貸繳不出來的斷頭窘境、背負違約賠償的風險。專家建議，購屋民眾若不幸遇上斷頭，必須掌握3原則，違約金最高為房屋總價15%，若已繳金額超過此限額可要求追回，若繳納金額未達總價的15%、可不用補足，最後可向各地消保官申請協助。
經濟疲軟導致房價下修，部分在房價高點購屋的民眾已遭受損失，又面臨企業緊縮人事，更加大經濟壓力。行政院消費者保護委員會的消費者保護官兼組長吳政學說：「房屋買賣糾紛其實一直都存在，只是最近案量有增多的趨勢，其中以購屋民眾無法支付貸款面臨違約，以及房屋屋況不符合廣告的案例較多。」
可先協商延遲支付
吳政學表示，面臨斷頭危機的民眾，第1步可先與建商協商，看是否可延遲支付款項、或降低賠償金額，若建商不肯退讓，則可向各縣市鄉鎮的消保官申請協助，並備妥購買合約、廣告單、付款收據等相關資料，若調解無結果，最後可要求提出訴訟，申請酌情減免違約金。
一般來說，有2種情況可以申請違約金減免，一是買賣過程中有瑕疵、其二則是建築物品質有瑕疵，不過民眾必須自行舉證。台北縣消保官周繼雄說：「購屋民眾可針對審閱期不足5天、或是建物實際狀況與廣告單不符合等問題，可一一提出。」
舉證瑕疵要求減免
因此，為了預防購屋糾紛，建議民眾簽約前可先上網，下載行政院消保會網站內的契約範本，與案場所提供的合約兩相對照，檢視不同處，若發現疑問則切勿簽字。簽約時，最好能夠攜帶錄音筆、或是請第3人在場作證，以防萬一有糾紛，才可提供相關證據。
此外，民眾須注意合約內容中，是否有加註違約賠償的條例。若有，則須檢查賠償額度是否超過內政部規定的15%。
吳政學指出，當面臨斷頭違約時，若付款金額不足總價的15%，購屋民眾也不須補足，以已繳納的金額作為違約賠償，若是繳納金額超過總價的15%，則可申請追討。
台灣房屋法加盟總部務處副處長周展雪提醒，面對斷頭危機的購屋民眾，除了向消保官求援、向調解委員會申請調解，也可考慮委託房仲轉賣。
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