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房價補漲區 進場好時機

【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】2008.10.05 02:35 am

不景氣時買房，除要注意有沒有便宜可撿外，還要看區域前景。台灣房屋總經理彭培業說，未來台灣房市將呈現「區域漲跌互見」格局，不再是齊漲齊跌，此時民眾若要進場，千萬要觀察區域房價是否有補漲的可能。

彭培業說，雖然台灣房市買氣陷入停滯，但持續有利多議題加持的區域，目前就好比在「蹲馬步」，只要區域條件佳，房價自有厚實基礎。

特別的是，要看空股市非常容易，但要看空房市就不太容易，因為民眾永遠都有居住使用的需求。儘管未來房市景氣看淡，但只要開始反轉，區位佳的物件房價就會很快上來，甚至會超過前波高點。彭培業建議，投資人若想再賺一波資產財，就必須掌握住「買對價格、挑對區域、選對產品」三大原則。

住展雜誌研發長倪子仁說，明年台北市房價最有可能補漲的地區包括：南港區、文山區，加上市容較老舊的大同區與萬華區，預估漲幅約有一成。

至於台北縣的補漲區，將會出現在新莊、蘆洲、汐止、樹林等地區，預估漲幅也在一成左右。而台中市八期重劃區也有補漲的機會。

要如何找出補漲區域，彭培業說，可掌握住大都會區中產階級人口外移動線。因為一般受薪階級很難避免物價漲、薪水不漲的窘境，購屋能力逐步下滑，自然會開始向外遷移。

以台北市為例，今年1月至8月的遷出人數約11.6萬人、遷入則有11萬人，淨遷出約有6,000人，顯然台北市的購屋壓力太大，許多中產階級開始移居外縣市，其中又以台北縣、桃園縣為遷移首選；需求湧入，自然就會帶動區域房市發展。

不過，倪子仁提醒，現階段買房應該避開供給量過大的區域，過去三年預售屋推案量大的地區，將在明年出現交屋潮，例如板橋、淡水、林口、三峽、中和等地區，台中市七期重劃區與高雄市農16區、左營地區等，都需慎防交屋賣壓。

【2008/10/05 聯合報】

http://www.udn.com/2008/10/5/NEWS/STOCK/STO10/4545356.shtml