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卡位捷運商機 揮別信義區 內科、南軟商辦租金低 超夯！

鉅亨網記者江天佑‧台北 2008 / 08 / 14 星期四 18:40

捷運內湖線，預計明年6/30營運通車，民眾從內湖站坐到台北車站僅需28分鐘，而松山機場到台北車站也僅需14分鐘，信義商仲今(14)日表示，松山機場直航之後帶動內科及南軟的辦公需求，且此區塊的單價較其他區域低，若加上捷運板南線延伸線開通，未來發展無可限量；信義計畫區多家知名企業租約到期也將揮別台北東區都心，轉進此區塊。

信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，信義計畫區因 101大樓帶頭起漲，包含國泰、宏泰、新光、國貿大樓等大樓皆同步跟進，因本區開發初期採較低價格招租，以往平均每坪約新台幣2000元左右，一旦調高之後對現有租戶而言，續租租金調幅明顯，因此租賃雙方看法出現分歧，目前已有知名電腦公司及台灣大型企業表態不願續租，打算下半年轉進南港軟體園區。

林彥宏指出，由於內科及南軟廠辦不斷有新落成的廠辦以租金優勢吸收台北市大型承租戶，即使信義計畫區有優質的環境與便捷的交通條件，恐不敵租金壓力對於企業成本的影響；信義計畫區平均租金每坪3000元，幾乎是內科租金的2倍，而發展已6年的內科，規劃完善，大樓新穎，因而深受國內外廠商青睞。

林彥宏分析表示，內科儼然已是北台灣第 1的產業樞紐，有「台灣新矽谷」美稱，而以往較為人詬病的交通問題，隨著明年中捷運內湖線通車可直通松山機場， 1日生活圈從台北拉到蘇州、上海與崑山等地，因而帶動科技公司回流紛紛回台設立總部，內湖線捷運周邊辦公大樓遂成為最佳投資標的。

林彥宏指出，以近期新光人壽斥資30億元買下第 8 棟商辦大樓就是最明顯的指標；儘管最近房市冷清清，但內科、南軟的廠辦市場並不寂寞，認為機不可失而打探當地商辦市場的買家大有人在，預估捷運內湖線通車後，捷運站周邊的廠辦大樓，租金與房價可望上漲5%以上，優質廠辦月租金每坪可望上看2000元，租金水準直逼市中心辦公商圈。

信義商仲表示，南軟則是台灣發展數位內容產業的大本營，一期園區大多是軟體廠商，二期則配合政府「兩兆雙星」計畫，分別規劃了生物科技、IC設計、以及數位內容三個專區；隨著一、二期南港軟體園區開發趨於飽和，第三期園區目前已取得使照，預計 9月可落成使用，且南港世貿展覽館也已開館運行，加上三鐵共構的南港車站與2009年通車的內湖捷運線，皆大幅帶動南港地區的發展。

目前南軟租金每坪約 1500-2000元，即使靠近南港展覽館的商辦租金較高，但仍比台北市中心 A級辦公室便宜許多，且可一次提供單層面積1000坪以上的空間，吸引愈來愈多知名外商將總部搬到南港；明年 6月捷運內湖線南軟站通車，加上高鐵南港站等建設利多，與內科連成一氣的這條北部科技走廊，可望展現更強的磁吸效應。