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三鐵共構南港店面還會再漲

許皓翔推薦3戶 1年內增值百萬元

【曾敬德╱台北報導】南港重大建設密度高，不少投資客卡位周邊房市，許皓翔3年前介紹客戶買進南港站前商圈的新大樓1樓店面，1年內介紹3個客戶購買，現在房價都增值超過百萬元，後來還有客戶委託他尋找類似店面，但南港站前商圈店面屋主惜售，現在「想買還買不到」。

及早卡位
中信房屋南港站前加盟店店經理許皓翔看準南港3鐵共構題材，4年前投入當地房仲業，剛踏入南港時，當時在地客都覺得店面產品屋主開價過高，幾乎無仲介願意接受委託，許皓翔就接下3個高價的店面，後來3個物件全部都以每坪百萬元的價格順利出售。
前年中，有位信義區的銀行退休主管尋找店面產品，許皓翔推薦興華路上的15坪店面，總價約1500萬元，當時該房價是南港的天價，但該店面地點佳，距離未來三鐵共構的南港車站近，又是新大樓店面，許皓翔極力推薦她買下，該客戶考慮2天就出手購買，該店面交易也創下南港第1筆，單價破百萬元的店面紀錄。

精選每坪百萬標的
許皓翔指出：「當時銀行客戶也認同，未來不可能以1500萬元價格，再買到類似條件的店面，尤其該店面還挑高5米，產品稀有，現在該客戶每月收租6萬元，還有人出價到將近2000萬元，要跟她買那間店面。」
那位銀行主管又介紹朋友跟許皓翔買了旁邊的店面，單價每坪也是破百萬元。同年有天晚上，許皓翔值班時，突然有位醫生走進店裡，請許皓翔介紹店面產品，當時他手上還有1間單價百萬元店面，許皓翔告知他先前已有2間單價百萬元店面被投資客買走，她們都看好南港3鐵共構前景，那位醫生很快買下那間店面，每坪成交價高達130萬元。
之後那位銀行主管又想找類似店面，但在南港站前商圈，已經沒有條件更好的店面釋出。許皓翔認為，未來南港的興華路、重陽路、南港路店面最為看好，其中，南港路沿線店面，多屬於老舊透天厝，具備改建題材，且現在南港路車流量多、人潮少，還看不出店面魅力，但未來聯華的企業大樓完工，松山車站的BOT案落成後，人潮數量與動線將明顯改變，南港店面價值將慢慢浮現。
除店面產品後市看漲外，許皓翔也看好南港站前的個案，如「力麒村上」現在房價已經較預售上漲3成，但許皓翔認為，房價不能只與過去房價相比，否則只會不斷與房價增值機會擦身而過。

看好南港站前個案
他指出，南港輪胎打算興建每坪百萬元的豪宅，加上經貿園區的「大同明日世界」，房價開出每坪80萬元創下南港天價，未來南港3年內都還有許多重大建設或指標開發案的題材，可以先卡位自用等待房價增值，現在許多個案，都還有補漲空間。

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