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比價效應增汐止補漲有望

【郭及天╱台北報導】不少房地產專家認為，2008年政治及兩岸情勢的變遷，將導致豪宅與一般住宅價格漲幅走勢脫勾，豪宅在台商、華僑等「國際比價觀點」下逐步墊高核心區段以及豪宅產品房價，然而一般住宅卻因購買力不足，使漲價動能不足；但也有業者認為，台灣主要都會區的規模並不大，「比價效應」勢必存在。

房價低估區將跟漲
興富發建設（2542）開發部副總經理廖昭雄認為，很多建商或屋主的價格策略，都是參考以鄰近個案來定，但是「台北實在太小了」，比價效應勢必存在，不管各類產品條件差異，成屋的賣方在一般住宅價格期待上，還是會有希望和鄰近最高價行情再打一定折數的心態。
特別是房價被明顯低估的區段，就較具備「比價因素」與跟漲的條件。例如過去長期以來，汐止房價約維持南港的7成，然而過去幾年汐止房價超跌，加上南港經貿園區公共建設題材支撐房價急漲，新案普遍賣到每坪60萬元，汐止與南港兩地的房價差距變大，。
汐止因為交通條件、淹水問題改善，於是衍生出補漲力道。事實上，現在汐止已有建案房價朝每坪30萬元邁進。而舊市區的大同，在新豪宅案的帶動下，可能在未來不久，每坪50萬元就變成區域的基本行情。