北市南港 重陽路重劃區 共享建設大利多
單價較經貿園區便宜5萬增值力道強
【楊茲珺╱台北報導】
總統選後房市買氣升溫，北台灣各地原本就被看好的明星區段，如台北市南港經貿園區、台北縣新板特區，與桃園市的中正特區，房價更是一飛沖天。事實上，在這些房市熱區周邊，卻不乏發展屬性相同，甚至生活圈重疊的相對低價區，以台北市為例，距離南港經貿園區開車僅5分鐘的重陽路重劃區，每坪單價至少便宜5萬元。
精打細算
南港經貿園區與重陽路重劃區，分別位處南港區的東北與西北端，2座重劃區擁有不少共同點，包括道路皆為棋盤式規劃、電線電纜地下化、住宅質感統一等，且現階段生活機能，均須仰賴位於重劃區中間的南港車站家樂福商圈，滿足日常採買需求。
此外，捷運內湖線貫穿經貿園區，並在南港展覽館與捷運板南線交會，未來可靠大眾運輸工具直達3鐵共構的南港車站。住商不動產南港加盟店店長吳愛珠表示，雖然經貿園區內重大建設仍需5年才會成型，但因生活機能多元、增值潛力大，住宅買方多為投資客。 吳愛珠表示，重陽路重劃區為低密度單純住宅區，更適合自住客，華固建設（股票代號：2548）在此推出超過10個住宅案，建築品質佳，雖然區內生活機能稍弱，且步行至捷運昆陽站稍遠，但未來仍可就近享受鄰近的重大建設。目前該區預售案「華固富仕館」，每坪開價56~58萬元，新成屋成交價每坪約40~50萬元。 重劃區單純適自住客 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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經貿園區住宅較稀有
不過，集結眾多公共工程的經貿園區，與清一色為純住宅的重陽路重劃區，卻呈現截然不同的面貌。「大同明日世界」現場專案李君烽表示，偌大的經貿園區內，世貿南港展覽館、商業用地、軟體工業園區及學校用地，就佔去75%的面積，住宅區僅佔地6萬坪，「稀有性」決定個案價值與未來增值潛力。
經貿園區內的「明日世界」以每坪70萬元新高價，成為南港房價領頭羊，使得每坪62~66萬元的「東方晶典」順銷。永慶房屋南港經貿店店長簡國維表示，新成屋「潤泰東方麗池」也被帶動，每坪成交價48~50萬元，整體來說，經貿園區與車程僅5分鐘的重陽路重劃區相比，每坪價差約5萬元，重陽路重劃區對於預算較少的自住客而言，不失為好選擇。
南港區房價持續上攀，對區域客而言頗難接受，在重陽路重劃區內住了2年的何太太不解的說，「我們買的時候每坪才20幾萬元，現在旁邊預售案要開50幾萬元，真的有那麼高嗎？」吳愛珠表示，除了重大工程聚集吸引外來客移居南港，總統選後的樂觀氣氛也讓中古賣方惜售調價，「原本每坪40萬元就賣，現在非45萬元不賣。」
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