尋找金磚 ~ 下一個房市明星區在哪裡？
《住展雜誌》2月5日出刊 398期
信義計劃區豪宅林立，是當今台灣房地產最指標的區域，也讓各地紛紛以『下一個信義區』為口號營造區域遠景；同樣的情形也在天母、新板特區等房市明星區上演，但在眾多的『下一個…』當中，有哪些地區最有可能成為未來房市的Ａ咖呢？
一九九○年代末期，信義計劃區頂著『下一個東區』的光環，蛻變為台北都會的新核心，並逐漸發展成今日豪宅林立的房市首席地段，成功經驗被各大區域開發奉為典範；然而明星區段總有發展飽和的時候，房市不免上演『一代新區換舊區』的戲碼，業者積極在新開發區複製黃金地段的致勝戲碼，藉以延續房市發展火種，『下一個…』遂成新興地段最吸睛的攬客口號。
除了全國指標的信義計劃區，異國情調濃厚的天母、新北最繁華的新板特區及重大建設匯聚的新莊副都心等地，都是建案熱門的訴求對象，但在多如繁星的『下一個…』當中，哪個地區能真正接棒，化身將來房市的閃耀新星呢？本文這就為消費者選出四大未來房市明星區，讓您在區域開發的初升段捷足先登！
下一個副都心─林口新市鎮
新莊副都心是新北近年房市發展最強勢的地方，中央合署大樓、三環三線捷運路網及電影文化中心等國家級建設皆落腳於此，使副都心成為區域開發的火車頭，並與周圍的新北產業園區、知識產業園區及頭前重劃區等地攜手，塑造大新莊轉型為產經活絡、舒適宜居的國際城市。
強大的建設題材與發展遠景，帶動副都心房價突飛猛進，從二○○九年的三字頭，一路飆漲到現今六字頭起跳，區域核心的中央路及機場捷運沿線，新案開價更達坐七望八之譜，且隨著建設逐步兌現，房價持續漫步雲端，強勁的發展聲勢讓人驚嘆不已，刺激許多重劃區企圖拷貝副都心的發達方程式，拉抬區段行情。
在眾多重劃區當中，符合副都心交通發達、產業完善、建設多元與公務行政機能俱佳的地方並不多，林口新市鎮無疑是最具副都心潛力的地區之一。林口新市鎮地跨新北林口與桃園龜山兩區，早在一九八○年代即投入開發，只是當時新市鎮計劃生不逢時，發展未能一帆風順，直到近年才翻身晉級房市焦點。
副都心便捷的交通，為區域發展奠定優良基礎；林口新市鎮也不遑多讓，國道一號貫穿新市鎮中心，半小時內可直通北市核心與桃園空港；明星區段不可或缺的軌道建設，當然也不會忽略林口。年底將通車的機場捷運，從副都心一路開進林口，A9長庚醫院站與A3新北產業園區站同為直達站點，不僅便利性高人一等，也讓林口轉型為國際門面。
在就業環境與產業發展方面，副都心有新北產業園區及知識產業園區加持，數萬就業人口為區域房市挹注活水；林口則有華亞科技園區等工業區環繞，逾三萬個工作機會同樣帶來剛性需求，支撐房市發展。
僅管林口不如副都心有中央層級的辦公大樓進駐，但預計今年四月啟用的六合一行政園區，可說是地方版的合署大樓，兩公頃園區不乏綠地與庭園造景，同時滿足民眾洽公與休閒的便利性。
完善的醫療與活絡的商業，更是林口的不敗利基，長庚醫療園區健全的醫事服務，不僅嘉惠區域民眾，也吸引不少台北、桃園民眾前來就診，是北台灣的醫學重鎮；在商業發展上，林口購屋商城如雨後春筍般勃發，昕境廣場、環球購物中心與樓地板面積逾四萬坪的三井暢貨中心相繼登場，協力打造林口成為未來國際旅客與北台灣民眾娛樂購物的休閒核心，發展火候猶勝副都心。
建設題材豐沛，讓林口即便在房市盤整期間，買氣仍持續不墜，且相較副都心最低六字頭的房價，林口新市鎮最高僅四字頭，區域至今仍不乏二、三字頭的平價選擇，房價距離天花板還有很大的空間，也讓副都心的狂飆戲碼，可望在此重現。
下一個新板特區─新店裕隆城
被譽為新北市版信義計劃區的新板特區，不但是新北市的行政中樞，三鐵共構並結合公車轉乘的板橋車站，亦為北台灣重要的旅運軸心，便利交通所帶來的人潮，讓新板特區充滿商機，百貨公司林立，加上特區規劃完善，生活環境優質，因而受到層峰青睞，形成全台知名的豪宅聚落，房價直逼百萬門檻，傲視新北都會。
新板特區的成功發展，除了導因於公共建設豐富、市區人口眾多等客觀條件外，區域強大的虹吸效應更是致勝關鍵。新板特區開發之際，鄰近的新莊、中和、樹林等城鎮都尚未形成高級商圈，即使是一橋之隔的北市南萬華，也沒有發達的娛樂商場，使得新板特區成為周邊唯一的高級商業核心，促使民眾跨區而來。
現今各大新興區當中，最具跨境消費潛力的，非新店裕隆城莫屬。裕隆城占地逾三萬坪，坐落新店中興路兩側，距離捷運大坪林站及七張站都不遠，與未來環狀線南環段的寶斗厝站(Y5)步行亦只需五分鐘，且順著中興路南行三分鐘，便可銜接國道三號新店交流道，交通建設雖不及新板特區的三鐵優勢，但『三捷一高』編織而成的交通路網亦相當發達。
裕隆城優越的地理位置吸引投資落腳，先後有家樂福與宏達電總部進駐，去年年初，延宕許久的開發計劃終於過關，除擬興建綠蔭豪宅外，觀光飯店、百貨商場與超高商業大樓，籌畫之完善，被譽為『民間版的新板特區』。
去年第四季以來，誠品書店與威秀影城相繼宣布前進裕隆城，使本區開發聲勢更上層樓，全案最快今年底正式動工，商場與豪宅將分別於二○二○年及二○二二年落成，但周邊房價早已跟風飆漲，中古屋上看五字頭，新建案也可望在現今的七字頭基礎上，步步問鼎百萬關卡。
與新板特區相似，新店裕隆城所處的大文山地區，至今仍未發展出綜合性高級消費中心，北端的台北市南區雖有公館、景美等商圈，但因基隆路高架橋阻擋商圈往南擴散，景美商圈又受公館虹吸影響而式微，商業發展還不如在河彼岸的新店市區；東側的木柵地區則為傳統文教區，商家僅能供應基本生活所需，甚至秀朗橋西側的雙和南勢角、秀山地區，也沒有繁榮的百貨商城。
在周圍生活圈缺乏複合型商業軸心的情況下，新店裕隆城成了獨一無二的發展核心，除了既有的新店烏來消費群外，還能吸引公館以南、木柵西部及雙和東側的民眾跨境購物。若您將來聽聞北市南區的居民，說要到新店購物看電影時，可千萬別驚訝，因為這樣的情境，極有可能因新店裕隆城實現。
下一個天母─內湖AIT特區
磺溪潺潺淌流，陽明山翠嶂環抱，天母山環水繞的優美環境，與恬靜淡雅的生活步調，不僅是許多人最理想的居住地點，也因此受到外交部垂青，在磺溪左岸籌建使館特區，為天母添上一股浪漫的異國風情。
且天母自日治時期發展以來，區域民眾凝聚力強，重視社區生活品質，使館進駐後更進一步提高居民認同度，鄰里致力維護街道環境整潔，商家招牌也不似其他老舊社區雜亂無章。自然與人文條件俱佳，撐起天母房市的鍍金身價。
這般特殊的生活環境複製不易，即便北中南多個重劃區高舉『新天母』招牌，但多徒具外在形式，缺乏天母特有的國際氛圍與濃厚人情，唯獨美國在台協會(AIT)新館落腳的內湖金湖路一帶，最有可能將天母完美的生活氣氛無瑕復刻。
美國在台協會不只是民眾辦理簽證的外交機構，其地位等同美國駐台大使館，是美方掌握東亞情勢的重要據點，出入人士多為國內政要，戒備森嚴自是不在話下，占地逾六公頃的園區，從承包到施工都號稱自美國『原裝進口』，保密措施滴水不漏。
在台協會確定遷移內湖後，便有不少民眾看好本區將轉型為華僑、外國白領與政府要員的層峰新聚落，人文素質佳，且治安嚴密絕不輸保六總隊戍守的天母使館特區，積極投入置產，即便在臺協會新館尚未落成，周邊房市已扎實反應。位於星雲重劃區的指標豪宅，五年前預售時開價不足百萬／坪，如今已達一百四十萬／坪，漲幅可觀。
在台協會一帶不僅人文治安等感性因素媲美天母，自然與生活環境等理性條件也與天母相似，金湖路一帶前後環山，且鄰近大湖與碧湖兩大水岸公園，星雲重劃區亦有綠意盎然的清白公園，山明水秀不遜天母。
在商業消費與交通方面，AIT特區也與天母酷似，天母商圈主要沿外緣的忠誠路發展，通勤重心的捷運芝山站亦在區域外圍，商業區與住宅區不致干擾；在台協會周圍社區則仰賴北緣捷運內湖站商圈提供生活所需，住宅區環境十分單純；與天母相較，AIT特區距離捷運站更近，交通便利性更勝天母；且兩地皆鄰大型醫學中心(天母：石牌榮總；內湖：國防醫學院)，生活品質均屬上乘。
但不同於天母社區陳舊，金湖路一帶為嶄新重劃區，屋齡多在十年內，同樣每坪五、六十萬的價格，在天母只能入住二十年以上的高齡大樓，在星雲重劃區卻能買到屋況新穎的稚齡新古屋，且區域發展還在起步階段，較天母的成熟社區更具增值潛力，未來房價也會比天母更『國際』。
下一個信義計劃區─南港經貿園區
身為全台最有價值的地段，人人都想重現信義計劃區的發展神話，以『信義』為名的建案不計其數，但成色總差了幾分，畢竟要像信義計劃區一樣，獲得政府挹注龐大資源力拱，著實不易，除非被國家機器相中，否則想接棒繼位全國地王的寶座難如登天；但就是有地方得到這個絕無僅有的機會，那便是過去被視為台北邊陲的黑鄉南港。
一九九○年代開始建設的南港經貿園區，是帶動南港轉型的關鍵，並在兩千年左右浮現雛型，由於性質與較早發展的內湖科技園區類似，因此在開發初期即被視為『下一個內科』，然而隨著建設不斷加碼，取代內科已不能滿足南港的雄心壯志，發展聲勢直追信義計劃區，成為台北東區的耀眼明星。
想取代信義計劃區並不容易，信義計劃區具有『雙捷(板南線、信義線)雙快(市民高架、信義快)』的交通優勢，是台北東區的轉運基地；且區內商業機能發達，購物中心雲集，國內外各大企業皆選定此區設立營運總部，國際商貿樞機的地位穩固，幾乎無人能出其右，但南港既有本事挑戰，實力當然不容小覷。
南港經貿園區擁文湖、板南雙捷輻輳，環東大道、國道一號與國道三號四通八達，運輸動線極佳；園區旁三鐵共構的南港車站，不但有『四軌轉運(捷運板南線、台灣高鐵、台鐵西部幹線、北宜直鐵)』特色，周圍也將開發為客運轉乘站，取代原市府轉運站升級東區旅運心臟。
信義區的商貿中軸也逐漸位移南港，七年前啟用的南港世貿展覽館，是目前台灣最重要的會展中心，二館也將在明年加入營運，拉抬本區國際會展的聲威；不僅如此，南港軟體園區已是全台規模最大的軟體育成中心，並持續往亞太軟體中心的目標邁進，經貿園區也被大企業看中，將總部搬遷於此，為南港商貿環境加分。
觀光消費同樣在南港扎根，凱薩、漢來等指標業者將進駐經貿園區；潤泰南港車站的共構商城「City Link」，稍早正式營運，甫登場的週末假期即湧入十萬人潮，未來萬怡、六福也將聯手進軍南港車站的飯店市場，儼然就是東區未來的觀光焦點。
搭配周圍北部流行音樂中心、中研院生技園區與南港輪胎廠、南港機廠等開發案，區域重大建設百花齊放，即便現今的信義計劃區都沒有這麼好的條件，未來南港將是兼具交通、財經、商貿、科技與文創五大樞紐的北市核心，房價爆發力十足，相信繼信義、大安區之後，南港將是下一個有望打破彭淮南防線的潛力地段。
機會罕有 稍縱即逝
在台灣多如牛毛的重劃區當中，具備房市天王實力的寥寥可數，天母、信義計劃區等鑽石級地段，都是經過多年的精雕細琢，才得以成就不凡的黃金身價，要再誕生一塊指標新星絕非易事，消費者如不抓緊時機，將來即便有心入主金磚區段，恐怕已時不我與。與其一直猶豫不決，不如起身前去一探究竟，才不會在向隅之際，空自怨歎當初的一念之差。
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