住展風向球創下半年新低 預估第一季買氣與推案量將回升
住展 (2008-01-08)
文章提供／住展雜誌
今年一月的立委選舉進入倒數階段，三月的總統大選也是如火如荼的展開，因為選舉的變數仍多，連帶的對影響房市發展的兩岸政策存有疑慮，使得12月的選前，房市產生價穩量縮的變化。
根據住展雜誌發佈的96年12月風向球顯示，風向球較11月再跌了4分，分數53分，是下半年以來最低的分數，市況顯示，選前，有許多的工地，購屋者下訂已不如以往下的篤定且遲疑再三，使得12月各指標預售案與新成屋個案，出現度小月的現象。
住展研發長倪子仁表示，從附表中可看出，住展風向球的六大換算指標，預售屋的推案量減了1分，12月新公開的指標個案呈現相對減少的現象，包括北市信義區的豪宅案「太子B8」、北市松山區的「藏富」、萬華區的「萬囍」，及北市南港的創新高個案「華固奧之松」與「富仕館」….等大案，12月都採取案前醞釀的態勢，準備今年的元月或二月才正式公開。
指標大案潛沉，於是去年12月的廣告批數與廣告金額，雙雙創下去年下半年以來的新低點，包括遠雄建設的廣告量，因為推案已近尾聲，全新的新推個案在今年1、2月才會推出，所以廣告量大幅度的縮減，其他的大案也有相同的情況。
至於來客組數與成交組數方面，因為選舉的干擾，使得購屋客出現轉移焦點的現象，造成各工地的平均來人組數較11月再減少了約1成，成交的組數也同時減少了1成左右，下訂的速度也明顯放慢了下來。
度小月的市況，同樣也發生在豪宅市場上，12月去看豪宅產品的來人也減少了約二成，成交組數也同時跌了二至三成，另外根據工地現場的情況來看，豪宅客下訂的態度已不若以前篤定，連回籠客也減少了二成。
北台灣五大區塊，去年全年的推案量為9,221億元，較前年的推案量7,817億元，成長了18%，另根據住展雜誌日前發佈的2008年第一季，上市上櫃建商的推案量達1,600億元來看，今年北台灣推案量突破1兆元新高的機率相當高。
去年12月，建研所再度發佈去年第三季景氣代表衰退的黃藍燈，這種現象雖與去年12月的住展風向球下降有點雷同，但住展雜誌認為，景氣雖下滑，但絕對沒有差到「比SARS還差」的地步。
從去年北台灣的價量關係來看，今年房市的總推案量將有1兆元的實力，不管總統大選是馬英九或謝長廷當選，台北市的房價仍會溫和的上漲5%至10%，特別是文山區與南港區，甚至大同與萬華區房價都將出現補漲的行情。
台北縣熱門的區域，將出現在板橋、新店、淡水、中和、新莊等地區，林口與三峽，在遠雄造鎮將再推出新的一波熱潮下，房市仍將會有不小的推案規模。
預估，今年房市將在總統大選後的329檔期，會有較明確的走勢可循，量先價行的北台灣房市，2008年應該又是個火紅的一年。
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