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【王莫昀／台北報導】

　透天厝因改建契機暴紅！由於台北巿建地稀少，建商只得在老舊社區中尋找土地，促使產權單純、土地面積較大的透天厝身價快速飆升，日前大安區一處40年老透天，以近5000萬元成交，換算每坪單價逾160餘萬元，遠超過「宏盛帝寶」與「勤美璞真」。

　群義房屋北區事業處總經理潘家成表示，雖然房地產前景不明，但仍有建商及地產開發者看好北市精華地段的房地產交易後市，積極尋找建地投入開發。

　潘家成說，這些業者看準近來房市交易趨冷，部分屋主對價格不再堅持，公有土地的標售價格節節上揚，精華地段土地一地難尋，業者鎖定大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破，一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進，以小面積開發，取得土地價格比起附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

　以去年新光標購的信義聯勤土地為例，每坪單價近275萬元；但近來就有幾起開發商藉由購買大安區透天舊厝開發改建，壓低土地購入成本在100至150萬元間。

　40年老透天成交近5000萬

　潘家成透露，最近即有位於復興南路附近三戶透天厝一起買賣、創造天價的案例，這三戶透天，每戶土地都有30餘坪，整合起來，約達百坪，適合中小型建商進行開發，吸引建商高價購入，三戶成交價都高達4000萬元以上，超出區域行情千餘萬元，其中一戶更以近5000萬元成交，換算成建坪的每坪單價，逾160萬元。

　雖然總價高的嚇人，但折算下來的每坪土地價僅150萬元，比起附近區域土地行情的每坪約170至180萬行情價便宜許多。

　住商不動產專案主任徐佳馨指出，近來改建行情確實拉高了透天厝售價，不過民眾想以投值保值購買時要注意周邊整合問題。

　信義房屋中正區店專案經理梁志松則表示，民眾購買這類產品時，不是便宜就好，須注意區域環境，特別是巷道廣敞的個案，接手度較高，因為太小的巷道，工程車輛進出不易，改建商機相對有限。

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2008.01.10 【蔡惠芳／台北報導】 北市土地荒 拉警報 百坪舊透天厝身價看俏

新聞來源：

台北市「土地荒」危機頻頻拉警報，土地面積在一百坪以內的小型老舊透天厝，身價反而看俏，連房屋仲介公司也開始介入土地開發行列，當起「中人」，成為房仲業的新商機。　在土地嚴重供不應求下，台北市中心大安區精華地段，透天舊厝大樓已躍居為「中人」搶購的新寵，接手人大多是資本雄厚的中小型建商，以相對較便宜的價格吃下土地面積一百來坪的透天舊厝，再敲掉改建為電梯大樓，成為小型豪宅開發案。　群義房屋北區事業處總經理潘家成表示，老舊透天厝收購改建的新商機，最近會意外爆紅，主要是最近半年房市比較清淡，賣方對於房價已經不再像去年上半年的堅持，議價空間較大。　儘管近期釵h人保守看待二○○八年上半年的房市，但群義房屋北區事業處總經理潘家成表示，建商、地產開發者還是看好台北市區精華地段的房市，積極買地。潘家成表示，這些建商鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進，價格比起附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜。