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新光民生金融大樓昨（21）日以總價73億元、每建坪單價60萬元，出售給美麗華集團旗下美亞鋼管、德先公司與台產資產三家公司合組的「買樓團」，刷新台灣房地產單一大樓最高成交金額。

新光銀出售新光民生大樓後，可望在年底前轉虧為盈，並可承做買家85%貸款，是這宗交易最大贏家。

新光銀今年因認列投資萬泰銀行債券等一次性損失，前11月虧損約10億元，此次順利出售新光民生大樓，將有27.03億元處分利益在年底落袋，有如吃下大補丸。

據了解，美亞鋼管、德先以及台產資產，這次各出資三分之一，其中台產資產出25.55億元，剩餘的47.45億元由美麗華集團大老闆黃春發負責。台產表示，買下新光民生大樓主要為布局收益型不動產，未來將出售環亞百貨土地，並以獲利的2億元作為新光民生大樓自備款。

新光金控旗下新光人壽、新光銀行將聯合貸款給美亞鋼管等三家買主，買家並計畫向新光銀行抵押貸款85%，利率約2.5%，15%自備款則將在年底前付款，預計12月31日過戶。

新光銀行總經理李增昌表示，以底價70億元來看，這組買家出價73億元最高，且願意配合資金在年底前到位，因此最後順利出線。

李增昌表示，民生金融大樓目前一年租金收入約2.4億元，以後若調漲租金，收益可望更高。其中，新光銀行會將二樓租回使用，其面積為447坪，預計以每坪3,000元價格回租。

美亞鋼管主管表示，該公司依比率出資21.9億元，分配得民生大樓一至五樓及地下室62個停車位，未來將出租，收益率估計在3%至3.5%之間，投資報酬率優於銀行定存利息。

商用不動產顧問公司世邦魏理仕台灣分公司總經理雲惟鴻分析，新光民生大樓的租金收益率只有3%，並不算高，但已高於定存利息，而且台產擁有的收益不動產不多，目前仍積極在市場上找貨，企圖心強烈。（記者梁任瑋、蔡靜紋、洪凱音、葉慧心、劉惠臨）