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第2屋貸款成數上看8成

蘋果地產王畢務潔╱台北報導 2016/05/07

夫妻各擁有1屋可降低利息支出

央行打房政策縮手，放寬雙北市第2屋房貸成數，地段佳的物件房貸可達8成，但利率依然由各銀行核定，雖歷經降息，第1屋貸款利率已到1.9%，但第2屋仍維持2%以上。專家表示，民眾可將第2屋改登記在配偶名下，或是維持信用狀況，與銀行洽談降低第1屋利率，減少整體利息的支出。

央行日前放寬房市管制，除第3次降息半碼（0.125%）外，雙北市各區第2屋貸款成數不再受限，但利率仍由各銀行自行核定。地政士李佳芬表示，央行頻降息，一般首購族，或是信用良好客戶，第1屋貸款可談至1.9%，若是第1屋房貸未清償，第2屋貸款利率至少2%以上。
李佳芬建議可將第2屋改登記在配偶名下，夫妻間各擁有1屋，房貸分開計算，可望取得較低利率，但若只能登記在同一人名下，可提供現金存款等財力證明，向銀行要求降低第1屋的利率，也能降低整體利率。

高價住宅最高6成

雖說央行放寬第2屋貸款成數，台灣中小企業銀行個人金融部經理黃榮彬提醒，若第2屋銀行鑑價台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上的高價住宅，房貸成數最高仍為6成，而非高價住宅的第2屋若在都會區，像是近捷運、主要幹道等特點，一般貸款成數都能至8成。
黃榮彬補充，銀行在核定第2屋貸款利率時，除了客戶本身信用狀況、還款紀錄，還會依據平常與銀行互動狀況，如定存或基金等金融活動，民眾若有置產需求，可提前加強與銀行往來，以爭取較優惠的利率。