大直生活圈 河岸豪宅價值高
自由時報 記者馮牧群／專題報導、攝影自由時報 2016-02-20
大直位於台北市中山區的基隆河北岸，經過市地重劃、河道截彎取直，十餘年前美麗華百樂園開幕、2009年捷運內湖線通車後，區域商業機能逐漸發達，從早年的軍事禁限建區，搖身一變形成近年知名的低密度高級住宅區。
大直地區於2007年完成市地重劃，具有壁壘分明的商業區、住宅區分野，兼具住宅品質與商業發展，是台北市繼信義計劃區後，最有潛力的新興生活圈。區域內知名豪宅林立，如正面河岸景觀的「代官山」、「忠泰交響曲」等；2015年，「西華富邦」高樓層戶更揭露每坪290萬元以上的實價登錄新高價，讓大直一舉站上北市新興豪宅聚落，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列三大豪宅，市中心所看不到的水岸視野，成為大直高級社區最獨特的賣點。
河岸豪宅聚落「西華富邦」刷新紀錄
信義房屋大直北安店店長吳宜璋表示，大直生活圈是易漲難跌、保值性佳的純住宅區，依照開發時間不同，可分為3個房市區塊。一是從北安路至大直街的舊社區，開發時間最早，住家多為舊公寓，成交行情約每坪60萬元；二是北安路與明水路之間的舊重劃區，區內住家以屋齡15~25年的大樓、華廈為主，平均行情每坪90~100萬元；最後是明水路至堤頂大道一帶的新重劃區，也就是美麗華周圍的高級社區，平均行情每坪突破百萬元，但套房行情較低，約70~80萬元。
大直的生活採買核心聚集在北安路，吳宜璋指出，北安路店面一位難求，必須是很有競爭力且重複性不高的店家才能存活下來，因此民眾有多元消費選擇，各種需求都能滿足。美麗華商場為另一核心，周圍有大賣場、量販店，知名餐飲品牌陸續進駐，實踐大學旁也有許多小店，商圈繁榮、採買方便。
近松山機場 聯外動線便利
交通優勢更是顯著，有大直站、劍南路站等兩捷運站位於同一生活圈，在雙北市相當少見；鄰近松山機場、復興北路地下道，加上15分鐘車程可連接國道1號、國道3號，無論進入市中心或上高速公路都快速便捷，四通八達的交通網路，正是大直近年迅速發展的主因。
住在大直，能享受2000坪的基隆河岸綠帶與許多小公園，整體綠覆率很高，依山傍水的先天地理環境，「進入大直連呼吸空氣都不一樣，感覺更清新」吳宜璋說。學區永安國小為台北市著名的雙語小學，區內還有大直國小、道明外僑學校、濱江國小、濱江國中等校。
社區名宅多 住戶素質高
至於市場指名度較高的物件，吳宜璋指出，舊社區有面山、車位可抽籤的「儒林園」，舊重劃區有「翰林大直」、「冠德美麗大直」，而像是「傳家寶」、「英格蘭世家」等社區，早年就是名宅，由於公設比低、使用坪效大，裡面住了不少傳產企業主、醫生、律師，住戶素質高；「輕井澤」、「帝景水花園」則是新重劃區的指標豪宅，物以稀為貴，高樓層景觀戶傳出每坪300萬元的成交價。
區域新案有敬業一路「大直匯」，為毛胚屋，現場表示，近期已取得使照交屋，規劃22、23坪產品，開價每坪135萬元；堤頂大道二段的「大直碩」靠近美麗華商場，現場指出，該案規劃110坪、開價每坪150~160萬元。明水路巷內「明水靜」採整棟出售，現場專案表示，每棟總價約9.2億元。
小提醒：
建議預算有限的購屋族考慮國宅社區，例如距離基隆河濱綠帶不遠的「基河國宅」，單價40多萬元、總價2000~2600萬元能買到3房附帶車位的物件；另外在開發較早的通北街，大直國中對面的「圓山新城」、「勵行新城」皆為知名軍宅，2000多萬元預算能買到3~4房附帶車位，且將來轉手比較容易，適合精打細算的人。
專家意見
大直早年有一半是軍事區域，附近建築受到管制，沒有八大行業，演變至今天的單純居住環境。很多在地客戶是以2000萬元左右預算先在舊社區購屋，用相對低總價入手沒有車位及電梯的公寓產品，日後換屋至舊重劃區，以4000萬元左右總價購買具有車位、電梯及管理的社區，等預算更充足，再換屋至靠近河堤、車位更多的新重劃區，總價在8000萬元以上。
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