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南港重陽重劃區 建設群聚 房價登峰

【楊欣樺╱台北報導】

台北市南港區重陽重劃區逐漸發展成型，因為住宅密度低，電線電纜地下化的重劃區特色，鄰近南港軟體園區、南港輪胎廠開發計劃、台肥R13建案等重大計劃、建設，房價不斷墊高，知名大樓價位翻漲4成，新建案每坪開價達60萬元。

漲勢連連
重陽重劃區大致街廓為重陽路、向陽路，區內仍有空地，正臨重陽路社區僅有少數商家，生活機能並不成熟，但由於南港近幾年聚集重大建設，例如南港軟體園區、南港展覽館、3鐵共構南港車站，以及南港輪胎廠開發計劃、台肥R13建案等，利多消息層出，刺激房價上揚。重陽路上有中國電視公司、TVBS電視台，因地利之便，吸引藝人黃嘉千、林美照入住。

棟距大建築物一致
住商不動產台北南港加盟店店長吳愛珠認為，重劃區內建築物一致，棟距至少8米，聯外道路包括環東大道、北二高，台鐵、捷運南港線東延段、高鐵3鐵共構的南港車站，是推升重劃區房價重要力道。

瑞光不動產南港加盟店店長王文宏指出，華固建設（股票代號：2548）在重劃區內大量推案例如「和楓大賞」、「雅曼尼CASA」、「溫歌華花園」等，釋出物件都不多，尤其正對東陽公園的「和楓大賞」、「雅曼尼CASA」，只要是預售時購買的住戶，現在獲利約4成，以「雅曼尼CASA」為例，2年多前預售每坪33萬元，如今每坪行情46~47萬元，「和楓大賞」4年前單價不過20萬元出頭，現在已有43萬元的身價。

新案每坪近60萬元
王文宏分析，當品牌建商在此建立口碑後，買方買不到新成屋時，將轉而考慮同一建商所推的預售案，預售案開價自然不低，房價愈墊愈高，若以2年前預售案「雅曼尼CASA」和最新推案「華固奧之松」相比，「華固奧之松」每坪開價58萬元起，短短2年從3字頭跳到5字頭，甚至逼近60萬元。
中信房屋南港站前加盟店經理楊智傑表示，皇鼎建設新成屋「皇鼎花園別墅」也是指名度頗高的社區，社區規劃大樓、別墅，採統一社區管理。