擺脫黑鄉惡名 南港土開風潮正熱
住展房屋網/台北報導 2011.8.4
北市南港區過去因工廠林立而有工業黑鄉之名，但近幾年來南港迅速改頭換面，在工廠遷移後，房地產價值快速走升，諸多土地開發案接踵而起，其中又以台肥的南港土地開發案最受矚目；國內上市企業中的超級大地主台肥，其位於南港的C2、C3、C4土地開發案，總面積約2.4萬坪，將於本月底截止投標，屆時應會掀起熱門討論。
台肥C2、、C3、、C4土地在脫標後將展開開發計畫，C2占地約7,051坪，預計規劃為國際觀光館；C3面積約1萬5,565坪，將作為娛樂中心用途；至於C4土地較小，約為2,091坪，預計興建成商辦大樓使用。
事實上，下半年至明年間南港土開案例不少，除了台肥之外，另有南港輪胎、國產實業、日勝生建設，以及國揚與工信工程、和桐化學共同合作的「大南港案」，數個重量級大案精銳盡出，光是南港輪胎舊廠超級大案「世界明珠」，其估計總銷售金額就有機會上看1千億元以上。
另國產實業表示，南港舊廠區已參與「南港高鐵沿線再開發案」市地重劃，目前進度加快，已經進入內政部都委會審查程序，未來總銷大約280億元；至於日勝生的南港機廠捷運聯開案，案量也有200億，而國揚的「大南港案」，案量更逼近500億。單單是上述台肥、國產、日勝生、國揚等開發案，案量就直衝2千億，不僅總銷規模驚人，未來也勢必改變南港的天際線，南港將煥然一新。
經濟日報╱記者周義朗／台北報導 2011.08.04
國內最大肥料廠台肥（1722）指出，南港C2、C3、C4土地的共2.4萬坪的觀光旅館與商辦開發計畫，招標將在8月底截止，確定得標廠商後即可開始啟動開發計畫，估計可帶動潛在利益340億元。
台肥表示，目前尚不清楚招標廠商有哪些，待8月9日截標後，相關廠商名單就會出爐，而得標廠商名單則會在月底前知曉，實際動土開發時程則尚未規劃。
台肥C2、C3、C4共約2萬4千多坪的土地，為觀光旅館及商業娛樂用地，綜合土地概況，潛在利益高達340億元，可提升台肥每股淨值約34.69元，此三塊土地目前主要以收取租金為主。其中在C2部分，規劃將興建國際觀光旅館，基地面積為7,051坪，總樓地板面積為4萬8,413坪。
在C3土地方面，為商業娛樂中心（如百貨公司、金融保險業、社教設施等），基地面積為1萬5,565坪，總樓地板面積為12萬1,347坪；C4土地部分，規劃興建商用辦公大樓，基地面積為2,091坪，總樓地板面積為1萬5,995坪。
法人表示，台肥目前全台擁有土地約53.77萬坪，帳面價值約343.5億元，土地資產遍布台北、基隆、高雄、新竹、花蓮及苖栗等地，其中最具價值的為台北南港土地及新竹土地。
如今台肥約2萬4千多坪的南港土地，開發進度已如火如荼的展開下，預期未來的營收獲利表現，將是化工股中最佳的一檔股票。台肥昨（3）日受大盤拖累，面臨百元保衛戰，股價收在100元，下跌1.5元。
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