南港-房市投資客退場特殊個案表現

住展企研室/台北報導 2010.9.6

與前一個月相較，南港地區近期市況仍屬低檔，在近一兩週則有稍微回溫，目前因為仍算是自住型客戶佔大部分，所以成交速度看起來並不快，這樣的情形又以舊市區及中研地區較明顯，案場表示，有客戶回籠了4~5次才下訂，也反應出觀望氣息仍濃厚。

經貿園區周邊目前仍是線上推案的重點區，不過在『大同璽苑』仍未出媒體的情形下，區內並沒有因為該案而有拉抬效應，而在大同之後進駐的『宏盛我城』以及『首泰大方』，也都尚未有廣告釋出，所以市況”看來”是頗為平淡的；不過仍是有案子表現的不錯，前『天匯』的銷售中心，目前改為『Z計劃』，主要是銷售當初台肥公司所保留的部分，價格上比之前的再高約1成(75~80萬/坪)，目前據了解已售出近9成，現場之後將會接著銷售台肥的R-5基地案，總銷推估有70億，是今年南港年底的另一指標大案。

而本區另有一銷售不錯的案子，共三塊基地的『東方錦觀』，因單總價(平均約65萬/坪，總價3500萬上下)與鄰案較低，去化看來頗為平順，其中又以小坪數表現的最佳，其次55坪的換屋產品也還賣的不差，目前分別是9成及7成的銷售率。

研究院路沿線一帶，相較起來就冷清了許多，在指標案『冠德中研』公開後，暫時還沒有所謂的新案效應出來，表現可以說仍處於低檔，原因就是前文提到的客層及需求問題。而新案『冠德中研』，屬換屋產品規劃，46、60坪為主，60坪另可併至120坪單位，個案特色除了中研特區的環境外就是建商的上市公司品牌了，另外建材設備也都用的頗高檔，包含有全熱交換機、太陽能板、新日鐵制震等，表價目前是65~79萬/坪。

另外位在南港公園旁的『納美』，在鬼月前衝出漂亮佳績後，在最近也是出現下滑情形，不過23%的低公設訴求，三房加車位僅2000多萬，來人、成交仍十分穩定，目前去化達7成，表價略漲至63~70萬/坪。

在投資客退場後，南港市場明顯下滑，不過看來個案有強力訴求點及地段性，仍具有順銷條件，而其他屬一般型的產品，就得待到928檔期，是否能夠鹹魚翻身還得再觀察。

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