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〈獨家〉6天5夜南北看房　台僑20億買樓
更新日期: 2007/11/17 19:00 記者:林婉婷

最近房地產和年初相比，雖然漲勢趨緩，不過海外僑民對台灣房市還是信心不減，最近就有僑包組團回來台灣看房地產，立刻決定要投資辦公大樓，還有人砸下10幾億打算開發高爾夫球場，搶攻金字塔頂端的客群。

台僑：「我們要看房展，不看建材。」

就是要看房子，這一團人，揹著包包、拿著資料，全都是從國外回來台灣買房子，而且各個身價不凡，28名團員，都是台僑在海外公司的負責人。台僑陳正權：「我要在內湖、南港那個地方，看看不動產，台灣沒有理由不漲。」

展場人員：「有溫泉到礁溪，漁港、海產、賞鯨。」

紐西蘭台僑，在紐、澳兩地從事3C電子物流業，年營業額超過16億新台幣，決定砸2千萬買辦公室；而這位頻頻詢問宜蘭觀光產業的先生，姓吳，在紐西蘭從事旅遊業，計畫投資5百萬美金，約1億6千多萬，在南部蓋休閒農場。台僑吳昌霖：「5百萬美金左右，我比較想找一個地區，做一個所謂的休閒農場。」

而這一位歐吉桑，別看外貌樸實，他可是台僑在澳洲的土地開發商，公司年營業額高達2百億新台幣，已經決定要投資12億，在苗栗蓋高爾夫球場。台僑林瑞銘：「我們比較偏向在休閒這個板塊投資，跟不動產。」

一團人浩浩蕩蕩現身世貿宜蘭房地產博覽會，僑委會補助，每人2萬5回台看房，預計在台灣置產的金額至少14億到20億，對近期趨緩的房地產來說，多少帶來一些激勵！

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又見黃金地！　市府擬標售世貿二館
更新日期: 2007/11/18 13:15 記者:張嘉玲

信義區又將多一塊黃金地！隨著南港展覽館即將啟用，外貿協會日前正式發函給市政府，不再使用世貿二館，市政府研擬公開標售處理。由於二館區塊方正，地段精華，101、百貨、影城通通在附近，房產業者預估，不管是改建豪宅或出租公寓，一坪行情上看150萬。

建築物左翼搭上鷹架，披藍色帆布，世貿二館正在進行維修補強工程，10年前外貿協會向市府租地蓋起二館，定位支援大型展覽，如今即將功成身退。外貿協會秘書長趙永全：「是蓋臨時性的展覽館，因為那個展覽館建築，就是臨時性的，當時預備租5年，因為南港展覽館，我們已經開始啟用，未來將不再使用世貿二館。」

由於外貿協會已經把二館的整棟建築物送給市府，市府和私人公司的合約預計後年5月到期，未來研擬公開標售。包括停車場在內，二館不僅區塊而整，還腳踩黃金地，從置高點來看和101只隔一條馬路，旁邊緊鄰華納威秀和百貨公司，再過去就是中信金，可以稱的上信義區的中心位置。房產研究業倪子仁：「這塊地是商業用地，假如蓋成高級辦公大樓，或酒店式公寓，包括豪宅，我覺得都可以賣到1坪150萬的價格。」信義區土地是賣一塊少一塊，二館一旦正式釋出，預估成為不少建商眼中的熱門標的，房地產行情又將改寫新天價。

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‹ 景觀風尚 › ☆賀成交☆ 97/1

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汐止房市「淹」知非福？！房價偏低　深受購屋客青睞　
更新日期: 2007/10/30 11:53 記者:文／東森房屋

六、七年前的象神颱風、納莉颱風，造成北部汐止地區莫大的損失，不但損失慘重，房市更是乏人問津；然而，現在的汐止，在94年員山子分洪道啟用後、水患減輕、房市逐漸回復元氣，不過，相較於其他鄰近區塊如北市南港、內湖等地，汐止房價還算偏低，也吸引不少北市購屋客源的青睞。

東森房屋汐止康寧店副店長林盛國表示，到汐止看房子的客戶，多是從大直、內湖而來的科技新貴，因為汐止房價相較於周邊其他地區，仍然便宜許多。他說：「汐止房地產現在的商機，真的是要拜過去淹水之賜、相對低檔的房價，成了反彈增值最大的契機，台北市周邊的衛星城市，沒有一個區域的房價是像汐止這樣低的，也沒有像汐止又這麼大的反彈空間了！」

不只是房價低吸引買家來評估，地緣關係更是吸引買家注意的優勢。以汐止康寧街一帶的房子為例，由於此處鄰近東湖，「夢想社區」第2期的建案當初推出的案名就是以「東湖畔」為號召，在地緣與交通因素刺激下，吸引了許多藝文界人士購屋進駐，相對的社區內住戶的品質也較高，每坪單價約在25萬/坪左右，自然有一定的水準。

鄰近的「伯爵山莊」擁有各型物件的大型社區，整個社區約有兩千六百多戶，自成一格的完善公共設施，讓住戶可以享有便利生活，擁抱大自然，這就是投資客與眼光獨到的買家所看重的特點，無論是公寓、獨棟別墅、豪宅在這裡都可以找得到。林盛國指出，許多建商看好未來民生汐止捷運線的開通，所帶動的交通與生活便利性，紛紛在新台五路沿線推出住家個案，該區房價已經有到達將近30萬/坪左右的行情，後勢看好。

林盛國表示，汐止整體房市呈現「買方市場」的趨勢，許多買方預期房價會再下跌，多持保守觀望的態度，賣方一旦出價開高時，會造成價格談不攏，案件往往無法成交的狀況；尤其現在受到次級房貸的影響，銀行放款成數節節緊縮，在銀行低估房價的雙重因素下，買房子很可能都要自備將近房屋總價的一半，對許多消費者而言仍是吃不消，因此房市逐漸趨於保守。

林盛國也指出，對汐止而言，擁有多重的利多，房價應該還不至於下跌很多，甚至仍有向上成長的空間，但若是想買好房子，找房屋仲介業者協助議價會是不錯的選擇。

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都市更新四大金磚，周邊房市「閃閃動人」！
更新日期: 2007/11/05 11:28 記者:記者陳偉文／台北報導

行政院會日前通過被稱為「四大金磚」的四大指標性都市更新案，包括基隆火車站暨西二、西三碼頭，台北華光社區，台北南港高鐵沿線再開發，台鐵高雄港站及臨港沿線再開發等四地。

行政院長張俊雄表示，四大更新案未來將分別打造成為「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」對提升國家競爭力，極具指標性。行政院會並通過都市更新條例修正草案，大幅鬆綁都市更新法規，長久以來為最為外界詬病的審議流程過長問題，可望由原本的二～三年，縮減為十六個月至二年左右，至少可省下三分之一以上的審議時間。

根據東森房屋企研室統計資料顯示，四大金磚所在區域，目前以北市華光社區案周邊房價行情表現最高，新成屋成交價在60～85萬/坪左右；增值潛力最高的區塊為南港，預估增值幅度還有2～3成；而目前開發面積最大、最沒有中古屋成交紀錄、也最讓人期待的開發區塊，則是高雄港周邊的區塊。

東森房屋副總經理吳駿杰指出，華光社區是金管會主動表達想搬出板橋，而向經建會要求協助的案子。這件都更案總面積11公頃，位於大安區及中正區交界處，以金山南路、杭州南路、金華街及金山南路二段30巷為界，是台北市精華區段少見的大型完整基地，區內多為老舊眷舍及傳統餐飲業、雜貨店，土地使用單純且呈低密度，除了57.5%的公有地外，主要地主為中華電信、台灣郵政及台電，且鄰近台灣民主紀念館（中正紀念堂），未來將規劃結合金融、電信業與觀光飯店的商業辦公聚落，可望改造當地老舊市容，有利長期投資。

據了解，目前已有鄰近預售個案以該案為題，主打出「台灣華爾街」的訴求，開出表價近百萬的住家產品。

吳駿杰表示，本區塊位居大安、中正兩大精華房市區域交界，在房價地價表現上原本就很高，且長久以來以該區優越的學區環境及生活機能著稱，交易量原本就很活絡。若順利開發為金融商辦聚落，將積極帶動國內外重要企業進駐、引進大量高階就業人口與企業主，對當地豪宅型產品與中大坪數中古住家的增值潛力將有所助益。

在基隆方面，基隆火車站暨西二、西三碼頭將發展為「商旅新都心」，都市更新區以中山一路、孝四路、忠一路、港西街等道路串連，目前已有成屋案打出都更訴求，景觀樓層每坪開價將近40萬/坪，一般樓層也開價在27萬/坪，考驗購屋人的接受度。

吳駿杰表示，基隆港周邊有豐富的觀光資源，且有國際豪華郵輪進出，雖有腹地不足、地形起伏大的缺點，但若在都市更新推動時，同時改善基隆與大台北地區的公共運輸動線，一併進行整體規劃的話，對基隆港周邊房市發展將更有幫助。

高雄一案的規劃是這四個都市更新案中面積最大的區塊，以台鐵高雄港站及臨港沿線為規劃，食衣住行育樂樣樣不缺，主要分為4區，發展定位都不同，台鐵舊高雄港站定位為「海洋門戶水岸新都心」、前鎮調車場定位為「捷運、住商、休閒新天地」、草衙調車場定位為「小港機場都市門戶」、中島調車場定位為為「多功能經貿園區」。

該案周邊橫跨鹽埕、鼓山兩區，鄰近中古屋行情約在8～10萬/坪、新成屋也約在12～16萬/坪，不過，據東森房屋當地加盟店反映，該案雖已有整地動作，然原本港口周邊就沒什麼中古屋交易量，新推個案與房產交易量多偏向農16、美術館特區，以及夢時代廣場周邊，因此較無增值基準可供比較。若能順利引進建商與企業進駐投資、社區環境逐漸成形起來，或許能牽動當地房市的發展。

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北市／南港國小新建校舍動土
更新日期: 2007/10/16 00:03 記者:記者鄭光乾／台北報導

台北市長郝龍斌15日主持南港國小新建校舍動土典禮時表示，未來舊有的南港國小將規劃為南港地區第二展覽中心，不但高鐵經過此處，屆時更可預見南港地區將成為北市第二個信義區，動土典禮並象徵著南港地區發展的起跑點。

郝龍斌說，因應未來長遠的發展計畫，南港國小將成為示範國小，新校舍不僅有國小、幼稚園、特殊教育還有雙語教育，以帶動南港地區的教育發展；北市府將南港經貿園區規劃為第二世貿中心、軟體工業區、商務娛樂中心、商務金融中心、國際觀光旅館與會議中心，未來將成為北市的副中心，為配合此規劃案，南港國小展開遷校計畫。

未來南港國小將從南港路遷移到惠民街，不但將興建成一所具現代化多功能的學校，更能提供市民一個良好的運動、休閒和停車空間。原本南港路校址將結合南港展覽館，擴建為提供5000個展示攤位，具有國際號召力與競爭力的「第二代展會中心」。未來操場下方為地下兩層的停車場，可提供300個汽車與200個機車停車位給附近社區與南港軟體園區人士使用。

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南港軟體園外 房價紅不讓
更新日期: 2007/10/06 09:40 記者:【侯雅燕／台北報導】

　經濟部昨日指出，南港軟體工業園區三期工程今年底可完工，園區外房價一坪已漲至四二萬元，預計完工後地價還會再飆漲，帶動廠商及財團競相進駐卡位。

　南港軟體工業園區已成為大台北地區重點產業發展核心，並且帶動區域加速發展，尤其帶動房價上揚，經濟部官員表示，一年半前，南軟園區外的房價從每坪三四至三六萬元一路飆升，目前已升至每坪四二萬元，後勢依舊看俏，尤其三期完成後，預計還可帶動一波房價調漲。

　除了區外房價上揚，南軟園區內地價也直線上升。經濟部官員表示，南港軟體園區共分三期開發，第一期園區廠商土地以銷售為主，早已銷售一空，第二期則適用「六六八八」方案，土地承租率高達九成三，其餘則是銷售，去年以來有許多案件由租轉售，而租金為每坪一二○○元，但地價上揚後，第三期租金則每坪提高至一五○○元。

　經濟部同時表示，目前開發中的第三期計畫，基地總面積約一‧五二公頃，總樓地板面積約一七‧一五萬平方公尺，預計今年底完工，並於九七年第二季開放廠商進駐，預計一百家廠商進駐，並創造四千個就業機會。

　未來配合即將完工的南港第二世貿展館興建及三鐵共構計畫，估計每年至少可再增加一千億元以上產值，預計明年將推升該園區營業收入達二六五八億元。

　經濟部指出，南港軟體園區第三期開發完成，預計將進駐的廠商，除ＩＣ設計、數位內容、資訊軟體及生物科技等科技型產業，將會積極吸引金融、健身、旅遊運輸及觀光旅遊等產業進駐。

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‹ 京品高樓美屋 ›  ☆ 賀成交 ☆ 97/ 10
☆位        置  台北市內湖區新明路

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