Bryan(布萊恩/布老爺)是土生土長在地台北南港人，前於金融機構從事房地產鑑價與放款業務12年，自2007轉職不動產仲介服務迄今。 若您有房屋買賣投資租賃需求或房貸、稅務等相關問題，歡迎來電洽詢和討論。 在地人專業經營台北南港地區房地產0917563051 LINE : bryan960429
- Nov 23 Fri 2007 04:53
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松山車站河畔2房 ☆賀成交☆ 96/12
- Nov 23 Fri 2007 00:46
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永和天璽雲彩美景 ☆賀成交☆ 96/12
- Nov 23 Fri 2007 00:29
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永春捷運雅寓☆ 賀成交☆ 97/4
- Nov 22 Thu 2007 22:20
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內湖南港公設利多 中古屋房價漲相佳
內湖南港公設利多 中古屋房價漲相佳
【郭及天╱台北報導】未來擁有大量公共建設完工營運及產業移入的內湖及南港，中古屋房價仍是業者眼中較被低估的區段，即使短線投資套利空間有限，但中長期投資角度觀察，仍相對看好。
自從2年前「昇陽之道」、「富邦大衛營」將內湖新案房價帶上每坪40萬元、去年「華固名人道」站上每坪50萬元，今年「遠雄上林苑」更開出每坪80萬元的高價以來，內湖預售市場平均漲幅超過5成，相較下，中古屋漲幅約僅有預售漲幅的一半。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，在大內科計劃與內湖捷運線雙重利多下，內湖房市是「短線震盪、長期看好」，未來10年內湖與南港仍是台北市發展的重心，即使台灣整體房價有下滑疑慮，包括捷運旁、或已成形商圈的的大樓產品，抗跌性仍高。
雖南港預售價格漲幅與內湖相較，仍不明顯，葉凌棋表示，南港經貿園區幾宗明年規劃推出的大型預售案，未來推案價格可能突破每坪65萬，明年南港房市預售價格翻漲情形，將與近2年內湖雷同。
- Nov 22 Thu 2007 20:53
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松山車站河畔2房 ☆賀成交☆ 96/12
- Nov 22 Thu 2007 16:46
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永和天璽雲彩美景 ☆賀成交☆ 96/12
- Nov 22 Thu 2007 16:29
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永春捷運雅寓☆ 賀成交☆ 97/4
- Nov 22 Thu 2007 14:20
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內湖南港公設利多 中古屋房價漲相佳
內湖南港公設利多 中古屋房價漲相佳
【郭及天╱台北報導】96-11
未來擁有大量公共建設完工營運及產業移入的內湖及南港，中古屋房價仍是業者眼中較被低估的區段，即使短線投資套利空間有限，但中長期投資角度觀察，仍相對看好。
自從2年前「昇陽之道」、「富邦大衛營」將內湖新案房價帶上每坪40萬元、去年「華固名人道」站上每坪50萬元，今年「遠雄上林苑」更開出每坪80萬元的高價以來，內湖預售市場平均漲幅超過5成，相較下，中古屋漲幅約僅有預售漲幅的一半。
【郭及天╱台北報導】96-11
未來擁有大量公共建設完工營運及產業移入的內湖及南港，中古屋房價仍是業者眼中較被低估的區段，即使短線投資套利空間有限，但中長期投資角度觀察，仍相對看好。
自從2年前「昇陽之道」、「富邦大衛營」將內湖新案房價帶上每坪40萬元、去年「華固名人道」站上每坪50萬元，今年「遠雄上林苑」更開出每坪80萬元的高價以來，內湖預售市場平均漲幅超過5成，相較下，中古屋漲幅約僅有預售漲幅的一半。
- Nov 21 Wed 2007 06:23
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汐止房價為南港一半 補漲力強
汐止房價為南港一半 補漲力強建商下半年總推案量達150億元 |
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建商看好汐止與南港房價價差拉大，推案信心大增，汐止市下半年推案高達150億元。莊宗達攝
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去年興益發建設主推「國家交響樂」個案，房價每坪約21~23萬元，已是近年新高價，今年下半年新推個案房價每坪挑戰25~30萬元，新聯陽實業研展經理施孝文認為，未來只要南港的「明日世界」與內湖「文心AIT」案推出後，可凸顯汐止低房價，許多大型建商已卡位汐止土地，但民眾須慎選生活機能成熟住家區段，才能享受房價補漲空間。
且汐止中古屋房價也逐步回升，2001年新台五路上的國泰社區房價每坪僅13~14萬元，目前房價回升至每坪19~21萬元，3房中古屋總價700~800萬元。
信義房屋新台五店店長陳梧泉指出，汐止房價漲幅仍不及南港房價飆漲速度，價差愈拉愈大，汐止已成為北客的首購天堂。
陳梧泉表示，預計下個月台鐵汐科站正式啟用，可改善新台五路與大同路上班車潮，長期汐止也有捷運規劃。
下半年建商在汐止推案量已爆量至150億元，但市場去化速度緩慢。信義代銷部協理信義代銷協理何胤諭指出，去年「長堤」房價每坪17~18萬元，今年調至每坪約20萬元，新案每坪挑戰25~30萬元。
但汐止房市逐漸面臨區域客不認同、東區客不搶進、南港大案未推出等窘境，買氣稍弱，新案成交價未站穩每坪25萬元，但建商對後市樂觀，明、後年還有大案將推出。
隨南港、內湖指標案推出後，汐止低價優勢將更明顯，華固向陽段個案開價挑戰每坪50萬元，而經貿段將近2/3土地為公共建設用地，因此汐止將成為台北縣建商推案新戰場。
- Nov 20 Tue 2007 23:53
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放寬容積率 與民間攜手都市更新
放寬容積率 與民間攜手都市更新
更新日期: 2007/11/14 22:10 行政院會今天通過一項房市利多政策、放寬建物容積率，未來一坪地可以蓋的房屋面積將大幅增加。另外、行政院也宣布、將在五年內增加兩百個都市更新案，估計可以產生兩兆元的經濟效益。尤其是高鐵、捷運沿線、以及目前的老舊社區可望受惠最多。而房地產業者雖然對這項利多政策樂觀其成，但也質疑、每十天就推一個都市更新計畫，這樣的效率可能嗎？也有學者擔心、可能會肥了財團、瘦了百姓。
矗立在日本東京鬧區的最高摩天大樓，就是六本木之丘，這也是國內都市更新的重要參考經驗。因為行政院打算修法，放寬特定區域，建築容積的獎勵範圍，並且和民間合作成立都市更新機構。
未來放寬的建築容積率，開發基地可擴大兩倍，現有原建築增加的容積率則擴大0.5倍。政府同時選定，國內兩百處策略性再開發地區，像是高鐵台鐵捷運400公尺的範圍，水岸港灣周邊，以及老舊社區，還有像是南港高鐵沿線的重大建設區塊，展開都市更新。政府也將投入新台幣一兆的資金，預估在五年內帶動兩兆的經濟效益。
都市更新案固然可以刺激房市，帶動經濟。但是民間申請的開發基地，至少要在0.5公頃以上，學者擔心，這項限制，肥了財團，瘦了百姓。
內政部打算把都市更新案納入促參法的適用範圍，吸引民間資金，同時要求建商，提撥最高40%的收益，回饋地方。學者認為，都市更新確實有必要，但在大量開發，人口沒有相對成長的情況下，政府必須擬定配套，吸引外資擴大需求面，都市更新才有實質的開發效益。
記者蔣宗裕莊志成台北報導
