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日勝生將引爆南港房市震撼彈

MyGoNews廖賢龍/台北報導 2011-02-15

日勝生活科技公司繼捷運新店線新店機廠開發案之後，又將在捷運南港線南港機廠聯合開發案出手，目前已2011年1月底完成環境影響說明會，開發案已正式啟動。

台北市南港線南港機廠33、33之1、33之2用地聯合開發案的基地面積78837平方公尺，約23848坪，共構區規劃為5棟住宅大樓，分別是20、21、23各一棟，23層有3棟，另外在分構區有1棟地上36層、地下5層的住商大樓，目前總規劃949戶。但這些規劃還必須通過審查才能定案，南港機廠開發案由日勝生活科技持股百分之百的立疆開發主導。

地產人士對南港機廠開發案抱持高度關注，日勝生在新店機廠開發案推出「
美河市」的操作成功，將一個住宅量體極大的開發案完全銷售，並因而在房地產界更增長經營實力；這次又要在南港機廠開發案出手，其所帶來的區域市場供給量及區域行情變化，都具有舉足輕重的影響，對該集團的經營實力及股價變化也都極具影響力。

南港區域內的老舊住宅幾乎都在等待都市更新，使得新屋市場供給量還是有限，日勝生如果一次推出近千戶量體的住宅大案，對南港區的供給量帶來何種變化，是地產人士關注焦點之一。關注焦點之二在其價位，南港區的預售市場一直朝挑戰百萬元單價邁進，南港機廠開發案不遠處的「世界明珠」建案開價在市場中早已沸沸揚揚，日勝生如何定價來銷售大量體住宅個案，對南港區域房價具牽一髮動全身的關鍵地位。

南港機廠開發案也可能扮演共同拉抬大台北房價的重要角色，其地處位置靠近忠孝東路七段這一側，距離捷運南港站及昆陽站之間，附近除昆陽站周遭的老社區之外，該開發案周遭幾乎沒有住宅社區，以忠孝東路門牌及地段認同度，對該案銷售也具優勢條件，未來如何塑造其地段不同於南港展覽館或南港路的新建案差異性，雖考驗日勝生的推案能力，也可能對南港區域房價帶來衝擊；以南港展覽館為主的一方，再加上日勝生的南港機廠開發案及「世界明珠」位在南港站的一方，兩方所推出建案足以讓南港房價產生重大變化，更會延伸影響汐止、內湖房市

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，甚至往信義計劃區周遭的信義、大安區房價。