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王鵬捷/整理  
　美國次貸風暴衝擊逐漸縮小，以及3月底總統大選後，兩岸開放所醞釀的氣氛，將陸續為房市加溫，房仲業認為，第二季起房市可望擺脫觀望格局而漸入佳境。在短空長多的走勢，加上通膨效應的持續發散，著眼於資產保值的買盤將成為鼠年主要的購屋動能。

　信義房屋表示，在美國經濟走軟、國際景氣混沌不明下，全球股市出現不理性的巨幅震盪，股市投資獲利更加難以預期，加上全球通膨疑慮猶在，在這樣情況下，保值性商品，也就成為當前的主要投資選擇。

　當前台灣房市正處高檔盤整期，不動產的保值效果將繫於購屋能力的提升以及需求量的增加。三通之所以受市場高度預期，也就在於大家冀望透過直航、開放觀光以及經貿交流，帶來所得的成長以及外來的房地產需求。

　信義不動產企研室主任蘇啟榮指出，當前兩黨候選人都將兩岸開放列為重要政見，若選後相關措施能夠順利推展，那麼房地產長期保值性將明顯浮現，房市可望一掃觀望氣氛，在置產信心提振下，交易價量回穩。

　鼠年房市雖有三通實現機率大增利多，但由於房市已歷經一波高峰榮景，除高雄外，主要都會區房價水準都來到近年高點。因此，鼠年整體房價走勢應該趨於平緩。

　信義房屋認為，鼠年在購屋保值概念強化下，地段價值將備受重視，市中心精華區的房價也將居高不下。這是由於開放後的外來投資者，一定首選大城市的商業中心，作為海外營運據點或是不動產投資的地段，當然在外資自用或投資需求競價下，不動產價格也就獲得更有力的支撐而居高不下。

　蘇啟榮指出，另一項能夠推升不動產價值，要數大型產業設施，藉由就業人口的引入，直接在地產生購屋需求，目前北中南較具規模的產業設施或是計畫，分別有北市的南港經貿園區、台中的中科及精密機械園區，以及高雄的多功能經貿園區。

　蘇啟榮進一步分析，3月大選前後，包含直航、觀光、陸資購買台灣不動產限制等開放議題，勢將浮上檯面。

　在預售市場上，隨著房貸對於套房產品的限制，過去北市預售產品的兩極化，今年將明顯朝僅剩高總價的極大化產品獨走。至於中低總價的產品，則由兩房來挑大樑。

　信義代銷表示，各建商手上的北市土地有限，幾乎都會推出豪宅產品，因此今年北市預售市場開價將只高不低。在這樣價格水準下，傳統三房產品加車位，總價區間動輒2000萬元、3000萬元，對應的客源非常有限。也因此兩房的規劃，將是今年北市預售市場上除豪宅產品外的主要選擇。

　至於北縣，過去除透天別墅外，少有大坪數的豪宅產品，近來北縣也有建商推出70坪、80坪以上的高總價產品，且初期反應良好。顯然隨著水波效應的發酵、北縣市房市交流更加密切，加上北市豪宅產品動輒上億的高門檻，北市的豪宅風也吹向北縣，預料未來北縣百坪以上產品，將更為普及。

　另一方面，2004年以來的住宅產品推案量節節高昇，由於預售期間好的案子不乏投資買盤搶購，並在接近完工前後流入成屋市場，因此近兩年隨著之前預售建案的陸續完工，也拉高新成屋在房仲市場流通的比例。

　根據信義房屋統計，去年房仲店頭所銷售的產品型態中，預售屋及1年內新成屋的銷售比例，創7年新高，自2004年的3.70%，攀升至2007年的16.34%。由於近兩年預售推案量居高不下，可預見今年仲介市場上新成屋的流通比例將持續攀升。