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央行升息半碼 信用管制區域再擴大

網路地產王/龔立豪/綜合 2010/12/31

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。

抑制投機炒房 央行再出手

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸管制範圍與土地融資管控措施，(30)日公佈將進一步擴大至林口區、淡水區與三峽區，納入信用性房貸管制範圍內，貸款成數從7成降至6成，藉此以穩定大台北地區的房市交易不致過度炒作。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「換屋」客層在6月下旬，第一次的選擇性信用管制發布後，因為貸款條件趨嚴，購屋意願就受到影響，此次進一步下修貸款成數，除了部分投資買方意願可能下滑，換屋族要換屋也變的更不容易。

土地融資條件嚴 未來影響待觀察

對於土地融資的部分，借款人須有具體興建計畫、貸款最高額度不得超過該筆土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應做動工興建始得撥款，不得另做週轉金與其他貸款名目，額外增加貸款金額。這樣的政策等於建商取得土地，只能先取得5.5成的貸款，有可能讓開發商加速推案，降低開發商「屯地」動機，同時增加市場供給。

對此，黃增福指出，央行提出的房市管制部份，對於自住首購與置產的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻的效果，而未來房市交易價格將穩定成長；蘇啟榮指出，整體來說，央行理監事會議的決策內容，與市場上預期的狀況差異不大，對於市場上信心面衝擊有限，不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重，不過對於部分投資，甚至是「先買後賣」的換屋客層，自有資金門檻就拉高許多。