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週邊衝擊／房地產篇：房市冷卻 激情過後回穩

高鐵通車前後 車站週邊房價變動狀況

〔記者林美芬、陳品竹、林耀文／綜合報導〕高鐵對高鐵車站週邊房地產效應，通車前達到最高點，通車後有「利多出盡」意味，這一年幾乎處於停滯狀態，只有政府開發計畫一次到位的南港、板橋及左營車站，房價持續攀升。

南港、板橋、左營是三鐵共構車站，都有完整的場站開發，地價以及房價都有明顯上漲。

南港從南港軟體園區、經貿園區、會覽中心、連外快速聯絡道及場站大樓涵蓋交通、百貨商場、旅館等，讓南港地價、房價節節高漲，房價從一年前約每坪三十五萬元，目前已有五十萬元以上實力，預售屋喊到每坪六十萬元。

板橋也是從新板特區的整體開發進行，從交通、商場、住宅乃至都市整體規劃等，房價快速上揚，與板橋車站連動的新板特區房價，一年前每坪三十至三十五萬元，目前上看每坪五十萬元。

可是離開大台北後，包括桃園青埔、新竹六家、台中烏日、嘉義太保、台南沙崙等，北區房屋不動產研究室副總謝萬雄形容，通車前試營運轉階段，地主地價是一月一調，通車時是二週調一次地價及房價，但通車三、四個月後，市場進入冷卻期。

台中代銷業者謝坤城表示，高鐵效應帶來台北投資客進入台中，豪宅及套房是最受歡迎的品項。

高雄左營站則自成商圈，重劃區開發十年有成，地價每坪從二十五萬元上漲到三十萬元，漲了二成。