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2008/01/04 10:58
記者曹逸雯／台北報導

立委選舉進入倒數階段，3月的總統大選也如火如荼的展開，受到選舉的變數，以及對兩岸政策發展方向存有疑慮，使得96年12月的房市價穩量縮，住展風向球較11月再下跌4分，來到下半年以來的最低分。

根據住展雜誌發布的96年12月風向球顯示，風向球較11月下跌4分，分數來到53分，是下半年以來最低的分數，住展研發長倪子仁表示，在六大換算指標中，預售屋的推案量減少1分，主要是12月新公開的指標個案呈現相對減少，包括台北市信義區的豪宅案「太子B8」、北市松山區的「藏富」、萬華區的「萬囍」，以及北市南港的創新高個案「華固奧之松」與「富仕館」等大案，都將在今年才正式公開。

由於指標大案觀望，連帶使得去年12月的廣告批數與廣告金額，雙雙創下去年下半年以來的新低點，包括遠雄建設的廣告量也因推案已近尾聲，全新推案也要在今年1、2月才會推出，所以廣告量大幅度的縮減。

至於來客組數與成交組數方面，也因為選舉的干擾，造成各工地的平均來人組數較11月再減少了約1成，成交的組數也同時減少1成左右，下訂的速度也明顯放慢了下來。

這種度小月的市況，同樣也發生在豪宅市場上，12月去看豪宅產品的來人減少了約2成，成交組數也跌了2至3成，根據工地現場的情況來看，豪宅客下訂的態度已不若以前篤定，連回籠客也減少了2成。

根據住展雜誌調查統計，今年第1季，上市上櫃建商的推案量達1,600億元的情況來看，今年北台灣推案量突破1兆元新高的機率相當高，不管總統大選是國民黨的馬英九或是民進黨的謝長廷當選，預估台北市房價仍會溫和上漲5%至10%，特別是文山區與南港區，甚至大同與萬華區房價都將出現補漲的行情。

至於台北縣的熱門的區域，則將出現在板橋、新店、淡水、中和、新莊等地區，林口與三峽在遠雄造鎮將再推出新的一波熱潮下，房市也將會有不小的推案規模，預估今年房市在總統大選後的329檔期，會有較明確的走勢可循，量先價行的北台灣房市，2008年應該又是個火紅的一年，絕對沒有差到「比SARS還差」的地步。