南港-房價持續拉高 市場反應暫轉觀望
住展企研室/台北報導 2010.5.13
要說台北東側未來兩個月房市最夯的區域，應該要算是南港區了。現階段雖然線上都非大量體個案，但已在搭設的接待中心即將推出的至少有四、五案，所以雖然看屋客多，但觀望氣息濃厚，繼『華固天匯』迅速結案後，市場上成交的狀況並沒有受到連帶的提昇，整體成交量呈現微幅下滑。
目前經貿段重劃區指標案還是屬「NY．21」，區段內能比較的個案不多，銷況還算穩定，去化已七成，價格成交在六十五萬/坪上下。重陽路旁的『東煒大悅』，狹著建設公司頗具口碑的效應，去化也不差，目前銷售已近五成。
而目前區內唯一的小坪數產品『香朵』，反應就相較差了一些，單價八十萬/坪，已是區域數一數二的超高價位，加上面對高架橋、高公設比等缺點，原本希望能以總價優勢殺出血路，但看來暫時是難以被客戶所接受。
研究院路這區塊，最近開始熱鬧了起來，華固在天匯結束後，緊接著推出位於中研院旁的『文匯』，該案規劃63、80坪 的換屋產品，開價五十七萬/坪，訴求前後各面向中研院區及公園的視野，現場周專表示，公開二週已售出近四成，價格約在五十萬上下/坪，以汐止、南港、內湖區的自住客購買居多。另外位處研究院路二段101巷內的『大哲悅』反應也很好，規劃以二、三房產品為主，表價約六十三萬/坪，成交五十萬/坪，因位置更靠近捷運，加上總價相對低，現場樣品屋未完成已經銷了快一半，有些戶別還排到二、三順位。
向陽路重劃區一帶，目前線上銷售個案也不多，不過近期因為上述經貿段個案的熱銷，加上鄰近有南港輪胎、台肥等開發案利多，使得目前在向陽路上的「麗寶寬域」反應也都很穩定，目前去化近五成，平均成交價四十萬/坪上下；一向跳脫區域價格的皇鼎系列『花園廣場』，目前完工成屋已落架，業主看好未來還有上漲空間，把價格又在上抬，目前平均價七十五萬/坪。
另外在舊市區也有新案公開，位在東新國小旁的『東方水美』，規劃三、四房產品，強調面學校的視野及八分鐘步程到南港車站，表價六十六萬/坪。
南港地區目前普遍的開價在六十至七十萬/坪，成交約在五十至六十五萬左右，住展市場調查得知，目前傳聞已有接價到八十至九十萬/坪以上的個案，最快在六月分就有破百開價的個案將問世，另外南港房市的重頭戲，台肥、南港輪胎、國揚等大面積開發案也將在今年下半年公開，很快的，南港的單價都將攀上另一個層級；目前還算熱絡的市況是否能持續到這些大案公開的時間，而這些金字塔頂端的客戶是否會買單，還有待進一步觀察。
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