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陸資來台買屋 暫限個人

【經濟日報╱吳碧娥】2008.07.19 02:26 am

開放陸資來台購買不動產最快明年初實施，現行法令限制下，只能透過個人名義來台購買不動產。大陸人民非中華民國境內經常居住者，若有不動產的租金或處分收入，都要按總額扣繳20%所得稅。

眾達國際法律顧問劉中平指出，陸資要來台購買不動產，現在是空有法令架構，根據內政部的解釋令，無論是大陸地區的法人、或透過第三地投資公司要來台灣購買不動產，若是涉及商業和投資行為，因沒有相關許可辦法，內政部仍是「暫不受理」。

現階段陸資要投資台灣不動產，仍無法直接來台設立子公司或分公司，即使透過第三地投資公司，也要出示「無陸資」聲明。眾達資深顧問陳泰明說，要審查第三地外資背後是否有陸資，執行上有困難，就算只有一塊錢的陸資，都無法來台投資，應以「陸資並無實質控制」的聲明取代「無陸資」的要求，較能符合實務投資需求。

內政部的解釋令只限制陸資和投資公司，對大陸客來台購買不動產自用無明文限制，只是要先經內政部許可。現在大陸人民經許可來台投資不動產，一次不能超過十天，一年總計不可逾30天，有炒作房市之虞者，還是不允許。

安永會計師事務所會計師呂旭明表示，大陸人民經許可在台購置不動產，因只有登記權，沒有戶籍，也沒有辦法來台居住，假設出租給別人當個「包租公」，因身分是非中華民國境內經常居住的個人，申報中華民國來源所得，要按租金收入毛額總額扣繳20%的稅 ，且不能列舉必要成本及費用。

將來如要處分不動產，土地部分不用課所得稅，只要按土地公告現值繳納土地增值稅；出售房屋的收入若能舉證成本，可以出售價格扣除成本後的交易所得額扣繳20%，不能提出成本證明者，按財政部每年所頒布的財產交易所得標準，以去年度出售台北市房子為例，依房屋評定現值的29%計算，再扣繳20%。

【2008/07/19 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4432495.shtml

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