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信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，國內許多學者專家對直航後對台灣經濟的影響多持正面看法，認為台灣經濟長期將因直航而有顯著的成長。但要注意的是，國民所得因經濟成長的增加，對房價自然會產生較強的支撐，是循序漸進的，並非在三通後會產生立竿見影的功效。但長期來看，以台灣與中國大陸相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗。經營成本的降低，自然會增加企業的在台投資意願及規模；尤其在當前大陸工資明顯提升之際，直航的開放，更有助於台商的回流。而相對於本國企業投資規模的擴張，直航更可讓外商放手投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。因此預期心態之下，國內資金、外資、甚至陸資都將可能提前佈局，相較於陷於次級房貸風暴的美國，無怪乎外傳不動產大亨川普也打算來台探路。

因此，在台商回流、外資擴張、甚至著眼未來大陸企業可能來台設點之下，信義房屋商仲部林彥宏執行協理預測，成熟商圈辦公大樓，將成為開放之後最先受惠的產品。尤其當前台北市的辦公市場仍略顯寬鬆，未來在使用率提高之下，租金水準可望擺脫過去三、四年來溫吞緩慢的漲幅，呈現較強勁的漲勢。尤其在利率條件維持低檔的情況下，只要租金開始明顯上揚，中心地段的辦公產品增值性將更為明顯，2007年大型商用不動產成交金額高達一千億元，與2006年相比，成長近兩倍，其中外資投入近一半以上。2008年1月立刻也成交了三宗大型辦公大樓交易，總金額約36億元，分別是台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓與德意志內湖大樓，辦公大樓交投熱絡的景象可見一般。

信義代銷呂信銓也指出，三通之後將衍生所謂的新三通，「資金通」、「人才通」以及「商機通」。因此兩岸開放之後，企業投資擴張所增加的就業人口，對於住所的租購需求也將增加，尤其因就業而產生的住屋需求，通常會以工作地點周邊為首選，也因此辦公商圈附近的住宅，增值性將更明顯。當然，台灣的經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動的增加，這些高所得的企業高層，對於高品質的高總價住宅產品相對產生較多的需求。屆時北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是這些層峰人士的首要選擇。預估開放三通的數年之內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。

此外，根據《全球財富報告》顯示，中國擠身百萬美元俱樂部的富豪人數已從2001年的12.4萬一路攀升到 2006年底的32萬，躍居全球第五，僅次於美國、日本、英國和德國。挾著廣大的內需市場，預計這些具有百萬美元身價的富豪2011年將超過60 萬人，其中不乏許多以房地產起家的富翁。蘇啟榮指出，這些以不動產起家的富豪會選擇自身熟悉的商品進行投資，其中又以辦公大樓及店面等商用不動產最受矚目。自立委選後至今，信義房屋分店接到要買辦公室、店面產品的詢問電話及來店客的比例明顯上揚兩成左右，2007年店面產品在Q1的成交件數逾300件，總金額逼近60億關卡，2008年店面市場可望搭上三通順風車，重新點燃市場交易熱度，再創新高紀錄。

因此信義房屋建議有意購屋自住或投資者，如果要掌握三通不動產概念區，不妨站在外資的角度來看，一般外資進入新的市場，首先會鎖定國際級城市，也就是該國的經濟中樞。區段的選擇上，則以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，前者著眼於低風險、報酬穩定；後者則著重短中期的成長力道。而現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，以及科技、經貿園區等產業計畫在推動當中，購屋者不妨趁著現在景氣仍混沌未明之際，逢低介入這些地段，將可享受長期增值的效應。

此外許多與兩岸議題有關的題材也將陸續發酵，例如精品業、觀光業等等。緊鄰北市SOGO商圈的信義房屋忠孝復興店謝開來店長表示，沉寂一段時間的店面市場，最近的詢問度明顯回溫，尤其店面市場的超級戰區—北市東區，成交價可望上看2~3成。蘇啟榮也建議，陸資投資店面產品仍以都會區為主，SOGO百貨、南西百貨商圈、士林、通化街夜市等，都是投資人中長期可以考慮的標的。

三通概念首選區段