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委託人、受益人都失蹤了，受託銀行手中的受託品該怎麼辦？有銀行向金管會爭取，若銀行同時是債權人，能否有機制提前結束信託，將擔保品回歸債權人。金管會原則上已同意此建議案。

最近華南銀行碰到這樣的難題，華南銀行擔任某個土地融資案的受託人，也同時是該土地融資的債權人，但是委託人身故，受益人也找不到，該案因而停擺，但土地每年仍要繳交不少稅賦。

銀行以債權人的角色來看，收不到錢，還要忍受擔保品價值被一年、一年的稅賦吃掉；對銀行受託人的角色來看，該受託案一直停擺在那，也不是辦法。

華南銀行先前有意處分該土地，將信託案結束，後來該案進入法律程序，法院認為，華南銀行同時是受託人和債權人，立場矛盾又對立，不得拍賣該土地。華南銀行向銀行公會求助，公會也幫忙協調。

由於通常建築業界從買地到建房、交屋，短則一、二年，長則三、五年，因此，大多數建案都會向銀行融資，初期以土地融資，接著以建築融資。

銀行為了確保建商融資是用在興建該建築物，多數會要求將土地交付信託，以確保專款專用，因此在土地融資案，常可見到銀行同時是受託人和債權人。

華南銀向金管會「陳情」，希望能有機制幫銀行解套，提前終止信託案，除了同時解決受託人以及債權人的問題，也幫該塊土地的建案解凍。

金管會的立場是贊同華南銀的立場，也有意幫業者協調。據了解，證期局初步認為可行，但目前卡在經濟部的態度仍然不明確；信託公會也認為，應該找出一個可以解決的方案，否則讓受託案件一直停滯，也不是辦法。

一般來說，受託銀行託管不動產信託的費用為土地公告現值的千分之三至四，如果是開發型（即興建建築物），則是依照興建初期的土地融資，收取土地公告現值的千分之五到十，接下來的建築融資，則依照總造價款的千分之五收費。