台北市中古屋價格，跌落到二年來最低價，
房地產界人士說，行情低迷之際，反而是逢低買房子的時機，只要好好找房子，碰到屋主缺錢、急售，就有機會買到便宜屋。
信義房屋協理呂信銓說，十二月的
房市，行情真的比較低迷，這時候進場購屋，時機不錯，在中古屋市場中，買方不妨先從二項指標判斷，看看屋主是否急需用錢。
一、房子是否有設定抵押。
呂信銓說，如果有做股票，房子又有設定抵押，押給
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央行兩年半內連續升息14次，
房地產業者指出，利率不斷上升，現在房巿許多
投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅，對房地產後市造成相當大的壓力。
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(
北市房價5年漲幅5成，年底買氣轉弱，現在是進場好時機。)
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【郭及天╱台北報導】明年3月世貿展覽館啟用、2009年捷運內湖線通車，擁有最多公共建設題材的南港經貿園區，成為各大型建商搶攻的重點區塊，除了早期握有土地的大同（2371）、台肥（1722），布局較早的潤泰創新（9945）、元利等建商外，宏盛建設（2534）也默默布局經貿園區內約600坪土地，昨天公告與地主林堉璘之子林鴻基簽訂合建契約，預估該案推案規模約15億元。
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合建每坪約60萬元
宏盛建設2年前即以公司關係人名義布局南港經貿園區，昨天公告簽約的土地位於大同「明日世界」案的南側，以建物面積2580坪、當地行情約每坪60萬元推估，總銷金額約15億元，宏盛建設將與地主林鴻基依37.8：62.2比例合建。這宗關係人合建，宏盛表示，主要考量避免資金積壓並分散風險，地主則負責整合土地。
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南港房價仍被低估
自「帝寶」銷售告一段落的宏盛建設，即積極開發重劃區土地，已布局林口特定區及淡海新市鎮，這次進軍南港經貿園區，將與各大型建商財團炒熱未來南港房市。信義房屋代銷部協理呂信銓表示，南港房價仍是台北市最被低估的區段，目前建商在南港經貿園區推案，以年底公開、大同公司推出的「明日世界」為例，多已站上每坪63~65萬元，大型建商搶佔經貿園區，炒熱南港房市。 |
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【郭及天╱台北報導】南港展覽館明年三月完工啟用，且捷運內湖線預計二００九年底通車，南港經貿園區年底即將推出的大案「明日世界」，房價上看每坪七十萬元。由於過去三年來，台北縣汐止與南港成屋的價差維持在一倍左右，南港房價上漲的能見度高，讓不少業者更看好與南港相鄰的汐止房市，未來房價具補漲空間。
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汐止南港價差約一倍
永慶房屋統計，二００五年上半年南港成屋平均房價為每坪二十二點七萬元，汐止同期房價為每坪十一點八萬元，而今年下半年南港平均房價為每坪三十一點三元，汐止為每坪十五點二萬元，可以發現近年汐止與南港的房價價差，約維持一倍的比例同步上漲。
由於南港經貿園區內今年中推出的「第一道」，曾以每坪五十萬元快速結案，「潤泰東方麗池」則從預售到完工，價漲四至五成，而年底即將公開的「明日世界」，更打算挑戰南港新高價每坪七十萬元，隨著重大公共建設逐漸完工，南港房價直逼內湖，也增添汐止低房價具補漲的想像空間，目前汐止新案房價每坪二十五至二十八萬元。
雖然當地業者不否認，汐止房市長年來有「區域客不認同、東區客不搶進」的現象，但全國不動產汐止中興加盟店店長蔡明俊表示，近年汐止房價跟著南港上漲的趨勢明顯，汐止有不少客層，為內湖科學園區與南港經貿園區的上班族，而內湖捷運完工後，可大幅縮減通勤時間。
加上南港展覽館未來啟用後，商業氣息成熟，即使現在汐止投資客因房價高漲而縮手，但仍有不少投資客，積極布局靠近南港、且生活機能較完善地段。 |
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中古屋行情下跌 創二年新低
更新日期: 2007/12/19 16:09 台北市中古屋價格，12月份跌落到二年來最低價，買賣雙方的行情價，差了將近一成，房地產界人士說，行情低迷之際，反而是逢低買房子的好時機。框啷，框啷，建設工地不斷傳出機器打樁的聲音，大台北豪宅推案，到處在蓋，頂級房價居高不下，中古屋卻出現20個月來的新低成交價股市大跌，不少投資客押房變現，急售屋殺出，擾亂原本鹹魚翻身的中古屋房價，除非是中正，大安，信義等中心精華區，影響跌幅較小，其餘北市偏遠房市，恐怕從SARS期間飆升上來的房價，已全數吐回。光從年初到年尾，中古屋行情由盛轉衰，平均最高跌幅下降快1成五，相當每坪跌掉五萬。一路之隔，信義計畫區豪宅推案每坪已喊逾一百多萬，有錢人照樣搶著買，對上才一路之隔的中古屋，有的上看三四十萬新高價，卻是有行無市，真是差很多。(民視新聞陳育菁李健成台北報導)
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土地解套》台北機場最值錢 |
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【聯合晚報╱記者戴安瑋/台北報導】 |
2007.12.19 03:13 pm |
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鐵路法修正案若三讀通過，台鐵位於全台的土地馬上可以全面開發。根據台鐵局初步估計，約有150公頃的土地是屬於「可建築用地」，公告現值即達上千億元，如換算成市價會更高。其中，位於台北市南港的台北機場更是精華中的精華，公告現值即達四百多億元。
土地鬆綁，勢必引起財團的覬覦，交通部在修法同時，規定台鐵處理土地時，必須報交通部，並入帳編列在預算書內，不是台鐵說要賣土地即可賣。交通大學榮譽教授藍武王則說，台鐵處理土地時，應由交通部主導，以免台鐵土地被有心人士出售了，造成國家極大的損失。
台鐵局官員透露，台鐵最值錢的土地是位於北市南港的台北機場，土地面積達16公頃，光是公告現值即達四百億元，換算市價至少有千億價值。官員表示，台鐵局打算將台北機場遷移到新竹虎口，屆時這塊土地將騰空，即可與北市政府洽談土地開發事宜，找廠商聯合開發。至於位於高雄市區的高雄機場、高雄機務段等，未來也將搬遷到屏東潮州，當地土地面積比台北機場大好幾倍，聯合開發後，會成為高雄市新繁華區。
除了台北、高雄機場，官員說，其實全台第一個「台鐵開發案」，可能落腳在新竹車站後站的員工宿舍區，面積約5公頃，新竹市政府正在辦理都市計畫檢討，未來當地將出現5公頃的住商混合區。其次，基隆車站旁也有三公頃土地，也是台鐵積極想開發的土地。
另根據台鐵局的了解，台鐵目前在全台閒置的宿舍有六千多戶，光是台北市即有很多閒置宿舍，散落在八德路、市民大道、建國北路等，也都是搶手的精華地區。 |
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奇異不動產未來2年將砸3億美元投資台灣 （中央社台北2007年12月17日電）隸屬奇異公司(US-GE)旗下的奇異不動產 (GE Real Estage Corp.)未來二年計劃以3億美元投資台灣，藉此分散亞洲投資組合。奇異不動產在全球擁有逾620億美元資產。奇異不動產日本地產業務主管Tomoyuki Yoshida指出，台灣房地產市場相對東京變得更具吸引力。東京地區辦公室價格上漲壓低投資報酬。Yoshida接受彭博專訪時指出，「日本地產市場過于穩定，香港則略顯過熱，台灣則是亞洲投資首選。」地產服務公司仲量聯行報告指出，東京商業中心A級辦公室投資報酬率為3.1%，台北同等級辦公大樓投資報酬最多達5.9%。奇異不動產日本辦公室11月30日宣佈在台灣首宗投資案，以6.84億元新台幣 (折合2100萬美元)買下台灣衛浴龍頭和成欣業 (1810)位於台北敦化商圈樓高12層的商用大樓，並將回租賣方。Yoshida指出，奇異不動產首先將專注辦公室與零售物業，並考慮與台灣地產開發商就公寓大廈開發進行合作。根據戴德梁行房地產顧問公司指出，台北去年辦公大樓價格上漲20%，投資人爭相收購推高價格。
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訊聯砸4.2億 內湖買大樓
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
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2007.12.18 03:29 am
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朱炳昱 看好台灣房市景氣 |
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【經濟日報╱特派記者葉慧心／新加坡十七日電】 |
2007.12.18 03:29 am |
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外界對台灣房地產景氣後市看法分歧，建築業出身的台灣人壽董事長朱炳昱看好中期行情，他認為，台灣房地產在未來三至五年將再有一波漲勢，他說：「台灣沒有理由落後亞洲這麼多。」至於會漲多少則視兩岸政策開放速度而定。
朱炳昱表示，中國、香港及新加坡等亞洲國家房地產都漲了不少，台灣房地產未來也會走揚，三、五年後「天時地利人和」，房價將會再向上突破，主要仍是以都會地區房地產行情較被看好。
朱炳昱17日出席在新加坡舉行的「台灣人壽第八屆董事長盃競賽表揚大會」，新加坡房地產最近一年漲勢凌厲，朱炳昱認為，主要是新加坡政府將遺產稅大幅降至6%所致，他認為，台灣遺產稅稅率仍然太高，建議政府不宜只想靠增加稅收改善財政，應多做一些「生財」的事。
至於席捲全球的美國次級房貸債券風暴，台壽保也被流彈所傷，今年以來已陸續認列共計6.9億元資產減損，朱炳昱分析，此次風暴類似20年前美國儲貸銀行倒閉風暴，不過此次風險因是由全球共同分擔，復原期應不致像上次風暴需要三、四年之久，他並預測，最快明年第三季末即可解決，但最壞的情形可能會在明年第一、二季。 |
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楊儒門反對修法放寬興建農舍限制 |
2007/12/18 12:49:39 |
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（中央社記者曹宇帆台北十八日電）立法院日前初審通過「農業發展條例部分條文修正草案」，放寬興建農舍面積由零點二五公頃下修到零點一公頃。農民團體今天到立院抗議，因炸彈案獲特赦的楊儒門也到場聲援並質疑，農地變建地只會促使農民賣地，對農民和台灣的農業沒有正面幫助。
楊儒門上午在立法院表示，農發條例修正草案若三讀對農民唯一好處就是土地價格上漲，土地價格上漲對農民直接受惠就是賣土地，但農民對土地的情感非常深厚，就像父母要賣女兒或賣兒子，不會令人沈痛嗎？
清大動力機械系教授彭明輝也到場聲援。他說，農發條例看似嘉惠農民，其實只有市郊附近的農地價值提升，少數人因買賣農地可受惠，但對多數農民反造成農地零碎化，不但不利自耕農，對農業的永續發展毫無幫助，這比加入世界貿易組織對台灣農業傷害更深。
政治大學地政系教授徐世榮指出，若修法將農舍坐落的農地面積下修，形同農地的全面釋出，必將嚴重衝擊台灣的農業，造成對國家重大的傷害。
苗栗地區自耕農練增喜則說，農政主管機關不懂照顧中小農民，經建單位不斷提出水土保持、國土保安，但小農性命無人過問，農發條例的修正僅圖利財團，都市土地變黃金，鄉村土地不值錢，貧富差距會更大。 961218 |
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宏盛：量縮價跌顯示市場仍看好房市 南港汐止未來發展潛力大 |
鉅亨網記者陳美玲‧台北
2007 / 12 / 17 星期一 19:05 |
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