女性買套房比率 創新高 |
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【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 |
2007.12.12 02:21 am |
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今年小套房買氣大不如前，但根據信義房屋統計，近四年女性買套房的比例逐年攀升，今年攀上62.7%、創歷年新高，是男性的兩倍，顯示「現代宅女」已成為粉領族另一項代名詞。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，「現代宅女」是指名下有不動產的女性。信義房屋內部成交資料統計，這波房地產景氣走了五年多頭，女性扮演舉足輕重的推升力量。
信義房屋統計，93年女性買套房比例57%，95年已達59.1%，96年更站上62.7%。此外，女性買大樓也占整體客戶的五成以上，其中購買套房將近63%，是男性37.3%的兩倍。
吳銘鴻分析，近幾年女性就業比例和薪資所得大幅上揚，愈來愈多單身女性的購屋態度是，「男友可能換，房子恆久在」，因此地點鄰近百貨商圈、捷運共構、標榜飯店式管理的套房式產品，讓有近六成三的粉領族心動。
看準粉領族的消費潛力，建商紛紛推出名稱夢幻、以精品小豪宅為號召的套房式產品，室內坪數雖小，但公設方面精心規劃包括蒸氣室、比照高級俱樂部的SPA貴妃主題浴，讓粉領族忘卻上班積累的疲憊。另外，五臟俱全的小貴族廚房設備，以及放置三機一體洗、脫、烘洗衣機，都是這類時尚套房的標準配備。
除單身女性撐起今年的套房市場。一般家庭在購屋選擇時，女主人意見也愈受重視。根據信義房屋統計，近四年來購買大樓華廈物件的客層中，女性一直維持在50%至55%；若以一般40歲至55歲換屋的主力族群看，女性購屋者更占55.2%。
以台北縣市置產的比例看，台北市女性購屋者比例為55%，北縣有53.9%，顯然在都會地區普遍雙薪家庭結構下，女性漸漸取得購屋決策的關鍵地位。 |
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哪個重劃區會漲 南港星光二班最紅
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捷運效應 北高房市大不同
更新日期: 2007/12/05 09:24 【許(清爭)文】
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南港展館啟用 週邊房價一年漲1倍更新日期: 2007/12/09 18:30 張嘉玲
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在一片看壞房市景氣聲浪中，台北市有個區域逆勢看漲，就是南港；其中一項利多，就是南港展覽館即將啟用，隨著國際買主到來，對商辦和旅館的需求大增，也帶動整體房價在一年內上漲1倍；看到商機，一水之隔的汐止，有業者趕工蓋商辦，打出比南港便宜1/3行情，想要分杯羹。迎風飄，南港展覽館就要啟用，一水之隔的汐止，也嗅到景氣；包括這棟大樓在內，以及隔壁的土地，從20年前就開始買，搭上這波時機點，大興土木，一旁空地，兩邊相加。面積超過萬坪，打算一口氣，蓋6棟商業辦公大樓，跟對岸的軟體園區搶生意。建築業者楊培勤：「我們只有一橋之隔，地理位置相當便利，便宜一些，我想1/3。」業者信心滿滿，是因為南港展覽館，一共有2600個攤位，面積比現有的世貿一館大1倍，3月份由自行車展打頭陣，明年一共6個國際展，為服務買主，不少企業會就近設辦公室，不愁沒市場，買主和觀光客來，住哪裡？旅館的需求應運而生。 只隔一站捷運站的南港站，在興建的BOT大樓，就有規劃旅館在內；再過去的南港輪胎，市場傳出有人以一坪1百萬的行情要買，不過南港輪胎還是不賣。看準南港會成為另一個金地段；中信早就在附近買地，要把總部搬到這邊來，工作機會一多，住宅的需求也跟著來；預售屋從去年一坪20萬，到現在喊到50萬，一年內漲1倍；在房市景氣反轉下，南港卻能錢潮滾滾。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~=> =>
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宏盛前進南港 張根籘：看好南港三鐵共構 推案價站穩50萬元 |
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〈今周刊〉房市真相解密 全台首次餘屋大調查今周刊提供 2007 / 12 / 05 星期三 16:07
十一月底經建會公布最近房價信心指數，竟跌破SARS低點水位，嚇壞房市消費大眾，然而在此同時，外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產，到底房市真相為何？《今周刊》找出人口、餘屋、推案、換屋等統計數據，為你理出最真切的景氣風向！
二○○七年第四季，對於台灣房地產而言，是一個熱鬧卻帶著寒意的冬季，因為明明是同一個市場，卻呈現完全不同的兩種氛圍。
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〈理周〉房仲業不會告訴你的計算公式理財周刊提供 2007 / 12 / 05 星期三 16:05
現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。
近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？
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宏盛前進南港 張根籘：看好南港三鐵共構 推案價站穩50萬元記者陳美玲‧台北 2007 / 12 / 06
手中握有大筆淡海新市鎮土地的宏盛建設(2534-TW) ，宣布觸角延伸至南港。宏盛董事長張根籘表示，取得的南港土地約2580.894坪，將與地主林鴻基共同合建，其中宏盛占 37.8%、地主為 62.2%，目前以中坪數產品作規劃，預計 2年內會推出。張根籘指出，看好南港未來三鐵共構的優勢，未來推案價格每坪至少站穩50萬元，總銷估計達12億元。
營建股今 (6)日雖著台股跳空大漲，走勢也隨之攀升，京城 (2524-TW)開盤不久即出現4%漲幅、氣勢直逼漲停，建國 (5515-TW)也拉出逾半根停板，華固 (2548-TW)則在認列內湖 iPark下，11月營收達 10.78億元，創今年新高，也激勵今日股價勁揚逾半根停板，宏盛也維持在平盤之上。
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台北市各主要路段成交行情表
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街景老舊的大同區，房價一向落後台北市其他區域， 去年平均預售價格每坪只有38萬元。上市公司華固
建設 向台銀標下承德路建地，今年推出最高每坪74萬元天價，一飆翻倍。 過去，大同區未有此價格及格局出現，市場接受程度 有待觀察，目前附近的預售案，開價皆不敢跟進，每坪少了20萬元。
平日下午的承德路二段，車輛不多，站在預售屋「千代田」的接待中心門口，望前是成淵高中，望後是雙連國小，還能聽到老師用麥克風擴音講課、跟下課時吵鬧的學生嘻笑，但登高一望，多半都是中古公寓或三樓舊透天，從迪化街發展起的大同區都市發展，街景老舊。
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今年第三季後房市陷入高檔盤整，部分地區價格走軟，投資客也開始按兵不動。但是專家認為，買房子只要地點選得好，不必擔心景氣好不好，捷運周邊和
明星學區的房地產不但抗跌，還能增值。
房地產市場景氣復甦四年後，今年第三季由於房價居高不下，買方觀望心態趨於明顯，議價空間拉大，
成交規模也因而縮減，有投資意圖的民眾此時應更加步步為營，但尚未開通的捷運線與熱門的明星學區，風險較小，未來仍有獲利機會。
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台北市年初開出每坪130萬元的豪宅熱賣，奠定M型化地產的趨勢，而受銀行緊縮貸款政策襲擊，投資市場反轉直下，套房市場急速冷凍，現在只剩豪宅一枝獨秀。
年初，位在北市大安區的「勤美璞真」，打著面對八萬坪大安森林公園、臨捷運信義線的訴求，喊出每坪一百三十萬元的驚人天價，鼓舞不少個案跟著競抬身價；加上位在勤美璞真旁的原信義聯勤總部土地，也在今年以平均每坪二百七十四萬元賣出，創下
住宅土地歷史新高價位，雙雙奠定台北最高價豪宅基礎，使M型化地產成為北市特色。
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