☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

‹ 信義龍門稀有一樓 ›☆ 賀成交☆ 97/1

☆位        置  台北市信義區福德街

★總        價  1368萬

☆登記面積  30.45坪

★ 主 建 物   24.58坪

☆附屬建物  4.92坪

★公共設施  0.95坪

☆屋        齡  22年

★樓        層  1 / 5

☆土地持分  8.63 坪

★格       局   3 / 2 / 2

☆朝       向   座西北朝東南

★車       位   門前可停

☆特       色   門前可停2部車、屋況佳、不潮濕

                     管理費僅400/月、信義捷運東延段

以未成年子女名義購置不動產 應申報贈與稅
中央社 (2007-12-16 15:22)
（中央社記者林惠君台北2007年12月16日電）財政部北區國稅局查獲父親以未成年子女名義購置不動產，卻未能証明資金為子女所有，因以不當規避贈與稅，遭補征新台幣80萬餘元贈與稅。北區國稅局表示，父母以其未成年子女名義向他人購買不動產者，如不能確實証明支付款項是其未成年子女所有者，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人贈與，但能証明支付款項屬於購買人所有者，不在此限。北區國稅局即查獲一案例，即甲父在2001年以其未成年小孩名義，與地主簽約購買某地（公告現值745萬元），小孩支付土地款的資金來源，均由甲父先將資金以提領現金的方式存入第三人銀行帳戶，再由第三人將資金以現金方式存入小孩帳戶，小孩再轉帳支付土地款給地主。因此，小孩支付地主土地款項資金，其實都是甲父所有。經查獲，因甲父不當規避遺產及贈與稅法第5條第5款規定，遭補征80萬1500元。

【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】

2007.12.17 04:48 am

 

學者：乾脆用農地「種房子」
更新日期: 2007/12/13 04:39 　黃馨儀／台北報導

　對於農發條例將逕付二讀，政治大學地政學系教授林森田氣憤表示，這樣根本就是「把農地建地化」，以後農地就拿來「種房子」就好了，此法規照顧的是農民、還是財團？對農民情何以堪？政治大學地政所博士班研究生則更悲觀地認為，若立委以農民的名義來達到選票的目的，未來台灣說要發展有機農業、產銷專區、安全農業的願景，現在就已經可以宣判死刑了！

　本身也是雲林農家子弟的政大地政所博班一位研究生表示，農發條例限制放寬後，未來只要蓋在農地上的農舍就不須繳納稅金，農舍最後會變相成為寺廟、工廠與民宿、別墅等，而且政府也不會主動去抓，即使被查到罰金也只有六至卅萬，對真正的農民來說，怎麼公平？

　另外，現在台灣平均每戶農家都只有一點零七公頃農地，已經呈現農業上的危機了，政府不僅沒有對此去解決，還放寬到配偶或直系親屬都有權使用農地，造成許多投機的建商、業者只要買人頭，即可規避現行法令的限制，根本就是圖利廠商，例如屏東鹽埔鄉大仁科技大學旁的「集村農社」，現在完全變成套房出租，就是個很嚴重的問題。

　林森田則指出，若從國土的角度來看，現在政府在做有機、產銷專區、安全農業，找的農地都是沒有住宅的農地，一旦土地蓋滿了建築物，以後如何去找乾淨的農地來生產？例如宜蘭已經找不出方圓兩公里之內農地沒有農舍的現象，相當可悲。

　林森田強調，若政府不去思考農業發展、國土規畫、環境保護相關政策，只是一味用農民的名義來達到其他目的，根本照顧不到真正的農民，只是選舉的工具，而台灣未來的農業也將只有黑暗的明天。

=> ☆南港1~2房

=> ☆南港3~4房以上

房市／重大建設加持　南港區連續2年公告現值調幅8%以上
更新日期: 2007/12/14 17:07 記者曹逸雯／台北報導

97年台北市土地公告現值調整結果出爐，全市平均上漲6.69%，較去年的4.38%高出2.3個百分點，為82年以來調幅最高的年度，反應出今年在建商搶地之下，土地交易市值紛紛創下各區天價的現象，其中，南港區因具備三鐵共構、經貿園區等重大利多，已經連續2年公告現值調幅都在8%以上，也反應出南港地區房地產火紅的程度。

本屆地王再度由新光摩天大樓拿下，是自88年首度登上地王寶座之後，已經連續第10年蟬聯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮14日表示，由於容積率的高低決定了建物面積的多寡，等同土地的生產力。若房價相同，那麼容積率200%以及400%的兩塊土地，所興建的房屋總值也就相差兩倍，地價當然也會有極大的差距。

蘇啟榮指出，北市容積率最高的分區，要屬容積率800%的第四種商業區，主要分布在台北車站週邊以及西門町一帶，因此，雖說車站商圈並不是北市房價最高的區域，但因擁有高容積的優勢，土地公告現值始終居全市之冠。

此次公告現值的調整，調幅較高的前三名依序為內湖區、南港區，以及大同區。其中，內湖區已連續4年名列北市公告現值調幅前三名的行列，除了前幾年的低價優勢，使得內湖區成為近年來市中心民眾外移購屋的主要區域之外，大內科的發展擴張以及捷運內湖線即將於97年底通車的效應，持續推升內湖區房市的需求及信心。

值得注意的是，南港區連續2年公告現值調幅都在8%以上，信義房屋南港中研店店長盧建宇表示，南港地區具備捷運、三鐵共構、經貿園區以及高鐵沿線更新等大型建設計畫，成為北市當前利多條件最密集的區域，包括明年起即將啟用的世貿南港展覽館、積極招商中的南港軟體園區三期大樓，都將帶來更多的就業及活動人口，而吸引建商搶地推案。

現階段南港區地段較佳的新成屋價格達到40~50萬之間。10月份市政府標售兩塊位於中研院旁的土地，單價均突破百萬元，創下區域紀錄，而隨著土地成本的增加，區內推案產品也由一般三房住宅，逐漸往中高價位的大坪數邁進。

至於近年來首度擠入調幅前三名的大同區，則在交九、雙子星大樓開發案的推動，加上區內都更題材的發酵，帶動區內房價及地價的上揚。

觀察近年來各行政區土地公告現值變動幅度，調幅較高的幾乎以近郊地區為主，包含南港、內湖、大同、文山等區，顯示在房市榮景的帶動下，都市發展快速轉向市郊擴張。

至於公認平均房價最高的信義計畫區，區內容積率最高的地段要算是A3街廓，容積率為700%，為國泰人壽所有，目前正在興建國泰置地廣場；其次為101大樓，基地容積率為630%；再其次為信義誠品所在的統一國際大樓，容積率為560%。

房仲業者認為，雖說目前信義計畫區因容積水準較低的因素，而未能登上公告現值地王寶座，但在計畫區房價與車站商圈差距拉大之下，未來面對忠孝東路5段的國泰A3置地廣場完工後，未來仍有機會登上北市的新地王。

=> ☆ 南港焦點三區 ☆ <=                    =>＊＊ 超值精選 ＊＊<=

新光摩天大樓十連霸全國地王　北市漲最猛土地在南港
2007/12/14 16:04 財經中心／台北報導

台北市政府地政處今天公布明年度台北市公告土地現值，平均漲幅為6.69%，位處南港區忠孝東路七段旁南港車站特定專用區特商A土地（南港區101-2地價區段），地價上漲幅度為58.02%居全市之冠。最高宗地（俗稱地王）為台北火車站前新光摩天大樓，每坪336萬餘元，衛冕全國地王十連霸，第二名則為101大樓，每坪297萬餘元。

地政處長黃榮峰表示，新光摩天大樓去年每坪公告土地現值為321萬餘元，今年為336餘元，漲幅4.6%；101大樓去年每坪274萬餘元，今年為297萬餘元，漲幅為8.4%。

黃榮峰指出，新光摩天大樓附近有很利多，台北車站特定專用區一帶土地，受高鐵通車、交九BOT開發案及國際機場聯外捷運系統動工、台汽北站標售案高價標脫及C1、D1雙子星大樓開發案已公開招標等因素影響，附近地價呈現上漲趨勢，人潮很多，商機可期。至於101則有信義捷運線即將在民國101年通車，101大樓的增幅空間也可期。不過，黃榮峰表示，在民國101年前，新光會繼續穩坐地王寶座。

台北市地政處公布，總平均漲幅為6.69%，各行政區漲幅依序為內湖區9.02%，南港區的8.1%，大同區7.86%，大安區7.76%，中正區6.96%，中山區6.91%，信義區6.77%，松山區6.5%，士林區6.45%，文山區5.28%，北投區5.24%，漲幅最低的為萬華區4.54%。

地政處指出，南港地價漲幅雖為12個行政區的第二名，但是位處南港區忠孝東路七段旁南港車站特定專用區特商A土地（南港區101-2地價區段），地價上漲幅度為58.02%居全市之冠。地政處還說，南港區因南港車站特定專用區進行開發、小彎區段徵收地區與南港經貿園區陸續建築使用，帶動周邊地價上揚，全區地價平均上漲8.10%，表現亮眼。

黃榮峰表示，台北市公告土地現值相當接近市場交易價，約為市價的88.88%，是全國公告土地現值和市價最接近的數值。

=> ☆南港1~2房

=> ☆南港3~4房以上

~ 預約你的伊甸園 ~

 http://blog.xuite.net/bryan960429/HappyBryan

房地產市場新寵　景觀好　水岸豪宅飆價

2007/12/14 00:07
記者劉沛含、連達發／台北報導
台北地區5條主要河川持續整建，改善了淹水情況，讓水岸第一排景觀住宅大翻身，近期在三重淡水河畔推出的摩天住宅，創下區域新高價。
台北最漂亮的水岸前2名非大直和淡水莫屬，近年來水岸休閒住宅逐漸發酵，大直水岸第一排豪宅房價每坪超過75萬，一般民眾可能望塵莫及，不過在台北縣三重也有美麗的水岸景觀住宅，房價一坪不到50萬，水景住宅的入門首選。
財經專家田大權：以大台北地區來說，像目前的淡水河、基隆河沿邊的這些，沿河岸的這些高級住宅，尤其擁有比較開闊的視野，和景觀條件的豪宅，價格都是一般區域裡頭最高的。
稀有的水岸住宅講究景觀、休閒及親水性，不但保值還具有極高的增值潛力，而景觀戶和非景觀戶也有很大的價差。
財經專家田大權：所謂的河岸第一排，大概比非景觀面的大約差到3成到4成，這是最基本的，我們像看到像這些名人住在水岸第一排，中古屋的價錢都已經到6、70萬，甚至7、80萬去了，所以可以知道這個潛力是非常強的。
三重的超高摩天住宅不但鄰近淡水河，還能遠眺台北101，創造出一條橫跨台北縣市的高空建築軸線，讓只有一橋之隔的三重房價跟著水漲船高。

新光民生大樓流標　多方買家私下議價　最快2天內有結果

2007/12/14 00:20
記者施嘉青、蔡金龍／台北報導
這個月10日，底價70億的新光民生大樓公開標售，卻意外慘遭滑鐵盧，但這幾天卻有不少國內企業找新光私下議價，根據負責的不動產公司透露，這幾組人馬出價都比標售時的70億底標還要高，可能最快這一兩天就會有好消息。
一整面玻璃幃幕，讓新光民生大樓在街道上顯得十分耀眼，之前公開標售底價高達70億，曾有不少財團企業打聽，但沒想到卻意外流標讓人跌破眼鏡，不過這幾天，不少國內企業找新光私下議價。
不動產分析師顏炳立表示，「其實現在有多組人馬在談，都不是上次領標的人以內，現在多組人馬在出價當中，我們發現價格都在(上次標售)的底價以上，現在就等業主要不要出手而已，假如這個價格達到業主滿意的程度，可能最近幾天就敲定了。
負責處理的不動產公司透露最快這一兩天，可能就有好消息了，但如果價格，還是不能讓新光滿意，就可能延到明年一月，到時候除了本土財團，還會有外資加入這場新戰局。
不動產分析師顏炳立指出，「這一次的外資裡面，有的是因為來不及洽商不及，但最起碼在外資上面我們都已經通知了，假設今天建議新光把銷售時間拉長的話，我們鐵定是要賣到我們所期望的價格。
有了前一場的滑鐵盧事件，這回新光打算穩紮穩打，畢竟在民生東路這裡租金投報率有3%，像新光民生大樓出租率有9成，每年會有2億多收到口袋裡，也難怪這一次用議價的方式，讓他們很有信心。

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

2007.12.14 02:54 am

 

物價飆升 房價欲小不易
人民的基礎生活，不過就是食衣住行，但是現在已經來到，沒有什麼不漲的新年代；營造成本更是節節攀升，房市呈現房價欲小不易的盤勢了。
迎接二○○八年來臨的最後一季，終將在漲聲四起中劃下句點，食、衣、住、行、育、樂，在第四季繼續飆升，打開新聞，每日報導的焦點，就是某一類的民生用品又要漲價了，行政院主計處在十一月初公佈的物價年增率，甚至創下十三年的新高，狂飆到百分之五點三四。