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實價登錄／他山之石 買賣都有利

經濟日報／記者陳美玲／台北報導 2012/06/13

實價登錄上路後，房仲業者認為，中國、香港、日本、法國、英國等國「實價登錄」行之有年，房市依舊蓬勃發展，顯示「實價登錄」對房市衝擊不大；相反的，未來市場透明化，有助於縮小議價、成交時間，對於房市長期發展有著正面力量。

過去不動產交易價格猶如瞎子摸象，形成「賣方擔心賣低、買方害怕買貴」的現象，9月開始在實價登錄正式上路後，過去數十年來房價資訊不對稱、不當哄抬房價的情況將畫下句點。台灣將比照日本、香港、中國、新加坡、英國、法國等國家，讓不動產交易資訊更透明化。

依香港經驗來看，房屋買賣交易完成後，買方需向香港土地註冊處辦理註冊，之後民眾若要了解不動產交易資訊，只需要到田土廳申請帳戶，就可以付費查詢，包括房屋成交價、貸款成數、轉手情形，甚至是實際地址，通通查得到。

中國大陸也是另一個執行實價登錄的國家，當買賣雙方完成房屋轉讓的合約，該合約必須經由交易所見證，之後再由估價人員核實，確定產權、價格無誤後，賣方再向政府部門申報成交價。雙方交易資訊經過政府統計後，再發布到相關資訊網站中。

日本也是實施實價登錄的國家之一，當買賣雙方完成房屋交易，買賣雙方或是仲介者必須完成房屋成交價格上網登錄，並由仲介業者公開資料，政府會定期查核、更新資訊。

值得注意的是，實施實價登錄國家並未因成交價格全都露，房屋價就停滯不動；相反的，隨著國家的經濟、市場的供需情況，回歸市場機制。

以上海為例，根據第一太平戴維斯物業顧問（中國）統計資料顯示，從2005年12月至2011年6月，5年半時間，房價平均漲幅高達143%，新加坡也出現123%幅度，香港漲幅也有98%，且這些國家不動產還不具有所有權，房價照樣漲翻天。

住商不動產總經理陳錫琮認為，未來實價登錄之後，對於買方與賣方都相對有利。

陳錫琮強調，一般民眾因不熟悉實價登錄，因此擔心房市未來走勢有崩盤的情況，不過，綜觀周邊各國都已經進入實價登錄與實價課稅多年，也未曾聽聞市場因為實價登錄與課稅受到影響與衝擊，顯見基本面才是影響房市的最關鍵因素。