預見台北下一個風水興旺地
Smart智富月刊第140期 撰文者:李咸陽 2010-03-3
在最近一次的商會演講中,有人問到下一波房市起漲的區域會在哪裡,這其實是個有趣的話題。一般人看風水,當然是以自家的陽宅為主,談的是這房子宅氣是否興旺;但事實上,風水學的理論,不但可運用在居家環境,也可以運用在整個都市計畫與城鄉發展上。買房子是一種長期投資,若透過風水理論的操作,能夠知道下一波發展的區域在何處,對於投資而言,不啻是個有意思的參考依據。
於是我將過去台北的都市發展狀況和風水術做了結合,居然也發現了其中不謀而合之處。
首先,是選擇都市發展的中心點;聚落的發展與交通建設,有著相當密切的關係,因此交通動脈,例如高速公路、火車站等,都可能成為繁榮的發源;但考量到台北市做為首善之都,都市發展的規畫必須同步考量行政、經濟的需求,加上台北盆地地形地貌的影響,以及實際參照過去發展軌跡的狀況等外部條件,我們選定以市政府所在地,做為都市發展的樞紐點。
請留意,這裡是以台北市為準,若是其他都市的發展,則要另外根據該都市的其他條件綜合評量後,才能決定中心點為何,並且調整某些紫白飛星移動的邏輯。
現在到民國115年 內湖、南港、中永和最熱
舉例來說,六運時(民國51年到72年)運旺西北方,民國56年,台北市改制為直轄市,因此,以市政府所在地長安西路為中心,輻射出去的西北方,正好就是當時最繁榮的大稻埕。
民國73年之後,七運旺位走到西方,大概位於現在萬華、西門町這個區塊,當時台北最繁榮的地區大約也在這個位置。
有趣的是,原本七運應該從民國73年走到94年,台北市的經濟中心應該都集中在大同、萬華、中正區等區域,也就是說目前的東區理應不在旺位。但當時發生了一件事情,卻改變了整個區域發展的軸線;那就是市政府於民國83年遷移到目前信義計畫區的現址,使得以市政行政大樓為中心輻射出去的西方,大幅涵蓋了目前忠孝東路、仁愛路,都進入了七運旺位的勢力範圍內,造就了包括東區、頂好商圈的繁榮。
民國95年後走入八運,八運艮位旺在東北,以台北市政府為中心輻射出去的東北方,正是目前最熱門的內湖區;以這套邏輯推演下去,現在到民國115年之前,東北方都是最旺的方位。
由於八運合三運,意思是八運旺的時候,三運所屬的區域也會因此受惠,因此,三運所屬的東方,也就是南港區,會是下一個發展點。另外八運也合二運,二運所屬的西南方位是中永和地區(若是市區的西南方則是大安森林公園周邊,房價不斐,自然就不用多提了),目前看起來似乎也頗有發展潛力。
民國116年後重心南移 木柵、新店看漲
總而言之,整個台北市的都心移動,看來相當符合元運移動的方位,因此若據此往後面推估,民國116年之後,開始進入九運所屬的南方,台北市政府往南放射出去的區域,就會在木柵、新店這個區塊,整個都會的開發重心將會移到這個位置來。
而與九運所合的一運、四運,一運旺位落在士林、天母,加上四運所合的淡水地區(四運所旺方位為東南,而東南方為山區,山為氣之源,綜合評估後,與東南方合十的西北方淡水也將間接受惠),都將會重新成為熱點。有趣的是,照這個規則看,淡水新市鎮因為位於西北方,原本屬於退運的位置,所以最早推案時始終很難發展起來;直到八運艮土後,也就是民國93年,淡水的西北乾金才得以相生,但真正得勢仍要等到九運。
新北市即將誕生 中心位置將再度位移
而台北的聚落區域,隨著新北市的誕生,台北都心區域就會由台北市放大為大台北地區。其中,大稻埕、萬華,以及台北縣蘆洲,都會被劃入中宮位置,應該也是目前置產不錯的選擇。
反倒是現在題材炒得很熱的新莊副都心,似乎得要等到民國116年後的九運,才可能開始得運;因為必須等台北縣升格為新北市的都心地位更確定後,位於台北縣政府西北邊的新莊位置,力量才容易顯現,否則以目前新莊在台北市西邊的狀況,等於是正處於退運的七運,力量顯然不足。因此想要投資新莊副都心的朋友,可能要有長久規畫的打算。
離開大台北區域較遠的西方泰山、五股地區,恐怕也都要到九運的後半階段(約民國125年)才有大幅發展的機會,包含林口、鶯歌、三峽。
以上論述,或許有人會覺得,似乎把整個都市演化的複雜過程過度單純化,事實上,筆者也承認這不是一種大量資訊統計的結果;但如同我一再傳達的概念,風水很多立論來自於《易經》的規則,而易經從很多面向去檢視,可以說是一項相當進化的統計工具,包含筆者利用《易經》預測財經、股市,只要對於變數、參數的掌握得宜,幾乎都能得到很好的預測效果。
風水術的規則,表現在都市發展上的價值,其實也具體出現在過去風水師的工作範疇內,並非只限於居家民宅,而是在整個城鄉規畫時,也扮演重要的角色。
當然時至今日,風水師並沒有機會參與都市計畫,但與城鄉發展相關的產官學界,或許也能嘗試深入了解風水這門學問的本質,發掘其中的價值。
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